国庆前后，传统的房地产市场&现状；九金十银。没有他的踪迹。相反，来自万科的呐喊& ldquo生活&现状。，到乡村花园业主那里购买昂贵的场地& ldquo权利保护。，房地产降温信号频繁出现。房地产市场提前进入冬天了吗？不一定，大幅下跌不是这项政策的初衷。
国家统计局的统计数据显示，从8月份全国70个城市房价的涨跌来看，67个城市房价环比上涨，2个城市持平，只有一个城市房价下跌。换句话说，在8月份之前，从全球角度来看，房地产市场仍处于略微上升的状态。
目前，媒体报道的许多各地房价下跌的消息实际上是开发商对一些滞销和高价建筑的折扣和促销。然而，国庆期间只卖出了几十栋甚至更少的房子，这已经成为许多一线和二线城市房地产市场的普遍现象。
可以说，从今年8月开始，全国房地产市场呈现出进入平稳通道的迹象。最近，住房企业的降价和业主的权益保护相互伴随，发出了明确的调整信号。与前一段时间在全国频繁出现的摇号和抢房现象相比，房地产市场确实正在走向理性。我们可以看到，房地产市场正在退烧，回归住宅物业。
房地产市场正逐步走向理性，这与房地产市场监管政策的不断收紧有关。这一轮监管始于2016年9月30日，已经持续了两年。特别是今年7月31日的中央政治局会议，提出要下决心解决房地产市场的问题，坚决控制房价上涨。也就是说，持续的房地产调控终于生效了。
目前，各地都在推广使用。通过基于城市的控制政策，例如购买限制、销售限制和贷款限制。瑶瑶买房&现状；房地产市场的极端表现正在降温。不久前，一些城市的房地产市场出现了。瑶瑶买房&现状；作为住房热潮的标志，它被称为& ldquo一万人抢劫房屋。、ldquo。画画买房子。、ldquo。新市场&现状；偶数。住房短缺。。事实上，这只是刺激住房需求的局部、个别房地产生产。特技表演。。
同时，房地产降温也与温室气体改革的货币紧缩密切相关。10月8日晚，全国例会部署推进棚户区改造，明确提出调整和完善棚户区货币化安置政策。商品房存量不足、房价上涨压力大的市县应尽快取消货币化安置优惠政策。
为什么我们要如此坚决地取消货币安置的优惠政策？原因之一是这一政策违背了现行控制政策的初衷，需要适时调整。当时，该政策的初衷是清除库存。现在，一线和二线城市以及三线和四线城市的库存都在急剧下降。根据《100个城市住房存量报告》，全国100个城市的存量相当于2011年11月的水平。
另一方面，房地产市场的降温也与开发商的融资环境有关。今年前八个月，尽管住房企业的销售额仍然很高，但融资和现金流问题自年初以来一直很突出。今年，房地产企业唯一的融资渠道是开发贷款和海外债券发行。许多住房企业面临融资困难，现金流紧张。因此，降价促销已经成为住宅企业的最终杀手。
自9月份以来，绝大多数住房企业将还款和还款率作为首要目标。可以预见，下半年将有更多的住宅企业继续发展。高营业额。战略，积极抓住绩效和薪酬，确保企业规模持续增长。
在持续严厉措施的影响下，房地产调控进入了一个博弈均衡期。此时，有必要防止房价上涨过快和急剧下跌。未来，房地产市场的判断标准将不仅仅是用交易数据来衡量，而是应该看到从高速增长到高质量增长的转变。只有全面实施& ldquo没有投机的余地。只有逐步建立符合国情和市场规律的房地产市场长效机制，房地产市场才能真正走向理性。
朱邦玲(金融评论员)
