消息一传出，就引起了业内和业外的关注。房地产从业者、购房者和房东都纷纷谈论此事。
二手房的上市量之所以会引起热烈讨论，是因为除了数量惊人的上市总量之外，杭州的上市量最近几个月也以每天1000英里的速度增长& # 8212；& # 8212；从6月初的80，000台到7月底的85，000台到今天的91，000台。
越来越多的二手房上市给二手房市场“蒙上了阴影”。
杭州的二手房目前处于什么阶段？那些手里有多余房子的人应该放弃他们的房子，还是袖手旁观，保持冷静？
本期《小红时代》让你冷静下来！
01目前，杭州的二手房存量已经超过9万套，预计到今年年底将超过12万套。这种情况会对市民的心态造成甚么影响？丁晓红:目前杭州的平均市场价格是1万-2万元/& # 13217；在房地产市场上，有很多投资者，甚至占到50%以上。
这些建筑所在的交通工具或地区通常有一定的政府红利，这使得该地区的二手房价格差异非常大。租户和投资者在他们挥舞名字之前都很重视这种差异，当他们这样做的时候，他们会把它们握在手中。
一旦市场出现一定的调整和波动，例如，随着杭州市土地双限政策的实施，一手房价格将在1-2年内锁定在一个相对稳定的水平，投资者会感到担忧，心态也会大幅波动。
02对于那些手中有“剩余住房”的人，他们现在应该放弃吗？我应该留下吗？
丁晓红:是扔房子还是留房子，我认为主要是从每个人的资本负担能力来考虑的。
例如，你已经买了，但是抵押贷款压力和整体资本周转压力非常大。当市场目前还没有完全显示出冷却的迹象时，如果你选择运输货物并追求有保证的底部或少量利润，你仍然可以选择离开。
另一方面，如果你想进行真正的投资并获得利润空，最重要的是要踏上房地产市场的涨跌周期。
我们可以清楚地看到，2009年以前，杭州的平均房价是12，200元/& # 13217；其中2009年的一年增长率高达51%。换句话说，到2009年底，杭州的平均房价已经达到18，500元/& # 13217；左右。
有许多“在波浪中嬉戏”，准确地说是踩着2009年短周期的节奏，赚了不少钱。
从杭州房地产市场长达10年的周期来看，其增长率甚至更高，达到138%。因此，如果有足够的资金，抵押贷款压力不大，而且目前投资渠道真的很少，那么可以考虑很长一段时间。
在长周期之间，我们可以做一个中间周期。最后一个中间周期出现在2017年，2017年房价平均达到18827元/& # 13217；当然，2017年，杭州的整个城区已经扩大到10个区，而且面积也扩大了很多。城市扩张和建设也给房地产市场带来了红利。区域的扩张意味着多元化区域中心的形成，而政府往往会加大对区域中心的投资。
随着杭州进入国际评级的准第一线(这是国际评级机构CAWT的名称，该机构最近对整个国际城市进行了全面的评估)，这一趋势为杭州未来5-10年的城市发展留下了相当大的空空间。
所以不要心急，经常“急于出售”不会赚多少钱，也浪费了你的房票和资源。
03本周推荐:上运河
一个学区的住宅小区，但很特别，是一个40年产权的商业项目。
鉴于每个人都要购买旧的和小的二手房才能在该区学习，而且单价往往是5万、7万和8万，我认为这种房产是可以考虑的。
首先，它位于小河街和花园港路的交叉口，在主要城市的运河旁边。大楼的一边是温岚教育，可以享受住在学区的学生的待遇。其次，天然气和住宅受到同等对待。
第三，它离地铁5号线只有800米。
第四，周边设施相对成熟。
基于这四个原因，我认为即使是40年的产权，也有住宅的表现，可以在学区安居乐业，非常罕见和独特。
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