本报记者苏·诗雨
9月16日，国家统计局公布了1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1月至8月，全国房地产开发投资达到84589亿元，同比增长10.5%，比1月至7月下降0.1个百分点。
对此，易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《证券报》，房地产开发投资数据与预期一致，即增速收窄。从原因来看，它主要受库存、资本和预期等因素的影响。
具体数据显示，1月至8月，房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米，同比下降25.6%，1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元，下降22.0%，下降5.6个百分点。
安居克房地产研究所首席分析师张博对《证券日报》表示，目前房地产开发和投资的基本面没有太大变化，但一些地区的投资降温仍在继续，而住宅企业的融资依然紧张。东部和东北部的投资明显降温。1月至8月投资增速分别比1月至7月下降0.4%和1.3%，这也表明不同地区住宅企业投资策略的调整正在加快。
从商品房销售情况来看，1月至8月，商品房销售面积为10184.9万平方米，同比下降0.6%，1月至7月下降0.7个百分点。其中，住宅楼宇销售面积上升0.6%，写字楼销售面积下降10.8%，商业楼宇销售面积下降13.9%。商品房销售总额95373亿元，增长6.7%，增长0.5个百分点。其中，住宅楼宇销售上升9.9%，写字楼销售下降11.7%，商业楼宇销售下降12.8%。8月底，商品房销售面积4.9784亿平方米，比7月底减少92万平方米，商品房存量减少。其中，住宅建筑销售面积减少140万平方米，办公楼销售面积增加16万平方米，商业建筑销售面积增加16万平方米。
张博表示，区域差异不仅反映了住房企业交付区域的变化，也表明购房者的信心在不同区域存在差异，预计这种情况将在下半年继续。与7月份相比，8月份品牌房地产企业的销售业绩有所改善，但改善非常缓慢。缺乏促销不是因为房地产公司销售放缓，也不是因为整个市场急剧降温。这主要是由于两个原因。首先，住宅企业的“冲刺”已经推进。6月至7月的市场推广速度比去年快。8月份的空业绩改善期有限。其次，城市被分割，销售不均衡。一些热门城市和地区受到重大政策的影响，导致房地产市场热度上升。然而，一些三线和四线城市，甚至二线城市现在已经降温。
在严跃进看来，8月份商品房销售面积同比下降的趋势与预期一致，即继续下降，但下降速度正在放缓。库存之间的关系取决于供求之间的关系:从供应的角度来看，预计在不久的将来数量会增加；从交易的角度来看，近期的降价促销将在一定程度上刺激部分购买需求的积极释放，从而有利于库存。
