红山片区近几年变化非常大，早期的规划落地，市图书馆、市美术馆、新华医院、红山高中、格致高中、简上体育综合体，这些市政配套开建，以及北站已有的6栋写字楼，面貌可谓是日新月异，已然是龙华区最宜居、配套最完善的一个片区。
我们以红山地铁站往外辐射1.5公里内可以看到，片区住宅聚集，商品房居多，也有大家熟知的一些“网红盘”：金亨利、水榭春天、中航天逸等。
这几个社区因为地理位置好，小区内设施完善，已经是红山房价的“领头羊”。但其实红山还有很值得关注却被低估，目前性价非常高的楼盘，譬如：卓越皇后道。
更多楼盘一线真实情报：
点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）
【项目介绍】
卓越皇后道位于人民路与新区大道交汇处，是卓越集团2013年重点打造的一个住宅项目，2013年下半年开盘，2015年底交楼，属于当时少有的精装交付的楼盘，开盘单价也比同期在卖的贵1000元-2000元每平。小区占地5.8万平，容积率仅2.36，内部环境好，泳池娱乐设施都有，楼间距宽，户户朝南，房间通风性好。
【教育配套】
小区配套一所9班幼儿园，今年转型为公办幼儿园，并更名深圳市龙华区教科院附属实验学校皇后道幼儿园，优先小区内业主小孩报名。小学和初中就读龙华实验学校，为九年一贯制公立学校，2016年开学，近几年招到都是A类生源，引进的师资非常好，未来可期。
-------------户型分析----------
高层住宅一栋有6栋，每栋有两个单元，面积段为89-155-162平3-5房。
皇后道主力面积是89平三房，一共有7个户型，2梯四户，每个户型都有各自特色，户户朝南，部分特殊户型可做4+1房。
01户型：位于1栋2栋的边位，户型南北通透，明厨明卫，奇数层带6米高露台，可改4+1房，偶数层无露台，正规3房。不足的是阳台在主卧，客厅无阳台，光线有些影响。
02户型：位于1栋的边位，整体格局和01户型一样，唯一区别在于02主卧卫生间窗户向着露台，导致露台不能搭建2层，奇数层只能做4房。
03户型：位于1栋2栋的中间位，厅出阳台看花园对泳池，主次两边开户型非常方正，主卧带1.4米宽飘窗，赠送高，位置安静。奇书层带6米高露台，可改4+1房，偶数层无露台，正规三房。不足的是有个公卫较小。
04户型：位于2栋的边户，格局与01户型类似，差别在于04户型主卧卫生间对着阳台，阳台也比较小。
05户型：位于5栋6栋的边户，有着其他户型比不了的大厨房和大餐厅，客厅朝南对着目前的空地，两个侧卧对着花园，整体较安静。奇数层阳台在两个侧卧，朝北细长阳台。偶数层阳台在主卧，朝南宽阳台。不足的是客厅没有阳台。
06户型：位于5栋6栋的中间户，明厨明卫，南向通风性好，每个卧室大小平均，都在10个平以上，主卧带1.4米飘窗，功能性强。奇书数长阳台，客厅延到卧室，偶数层厅出阳台。部分奇数层带长宽阳台，足足有12多个平方，可以算的是89平户型最好的一种。
07户型：位于3栋4栋，原始格局就有带一个阁楼，3+1房，采光好，不足的是会受到高铁噪音影响。
大户型：分布在3-4栋，155-162平两梯三户，五房格局，每个房子都大于10个平方，155平是横厅设计，四个房子对着花园，162平竖厅设计，主次两边开，私密性好。不足的是大户型靠近高铁，会受噪音影响。
【小区点评】
皇后道自身配置不差，定位清晰，89平刚需，155-162平改善，包括很多89平业主卖房后，都会优先考虑本小区的大户型，周边也很难找到容积率低宜居的社区。
价格方面同片区其他楼盘对比，例如：华业玫瑰、星河传奇、中航天逸、水榭春天等，89平价格已经到了830-850万，相同的学区，和皇后道拉开了80-100万的价差。
其实皇后道的短板也很明显，3-4栋靠近福龙路和高铁线，噪音影响是有的，目前楼下没什么商业配套。不过最新消息，皇后道南面空地后期规划为星河商置、星河实业以及Costco华南总部，等这三大总部落定，可以较大的弥补皇后道商业缺失的短板。
从菲菲楼市的数据来看，新政之后，红山片区一直保持有成交的小区并不多，而低调宜居又性价比高的卓越皇后道，热度却不知不觉高了起来，价格优势吸引了很多诚意客户的目光，纷纷促成交易，关注度高了，自然成交活跃。
龙华区多个重点项目已投入建设，未来红山的门槛只会越来越高，打新是当下的潮流，但过程中却充满变数，各项条件都符合且还要碰运气。倒是可以关注一下那些优质的二手房源，商圈成熟、得房率高、早买也可以早积分。
介绍：吕信森，主攻龙华片区，熟悉片区规划、楼盘利弊、学区房等信息。不定期更新优质房源信息，欢迎加好友交流。
