今天给大家介绍的是南头马家龙片区；据统计，目前南山区均价已达10.6w/平，而马家龙小区又临近科技园，寸土寸金，在这种核心地段仅仅6.7万/平米，正是南山的价格低洼，入门级别的物业。
相比周边片区而言，目前马家龙的房价相对较低，成为不少刚需置业者选择。
主要楼盘以刚需物业较多，价格在南山区相对较低，总价在250-500万左右。对于想在南山置业的年轻人来说，可能是一个不错的选择。
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一、马家龙片区配套
马家龙片区位于深圳市南山区南头街道北部马家龙片区，处于北环大道与艺园路交汇处西南侧。附近商业有缤纷年华商业广场、方鼎国际商业广场、欢乐颂购物广场，南山农批市场等，生活上有中山公园，马家龙街心公园，荔香公园三公园围绕，生活舒适，同时公共交通便利，周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口，附近地铁12号线中山公园站预计2022年开通。
教育配套为南头城小学，南山实验园丁学校，教科院直属同乐中学。
由于历史原因，马家龙片区直到几年前还基本上没有什么高楼大厦，主要以低层旧楼房为主，一些厂房还有空置的现象；近些年，随着片区内几个工改工项目的接连启动，配套和环境在改善当中，被纳入到了南山大沙河创新走廊的范畴，再加上在建地铁12号线助力，发展势头不错。
地铁12号线（南头古城站，在建中）
周边旧改情况及未来规划：
南山区重点打造大沙河创新走廊，旨在打通南山上中下游的经济产业体系， 建设成产学研结合、高新技术产业聚集、知识服务业发达、文化创意产业繁荣的核心区域；其中，南头马家龙片区被列入大沙河创新走廊范畴中。
事实上，马家龙工业区是南山区旧工业区中较早进行升级改造的片区，早前整个区域以低端产业链中的制造、印刷为主，极大限制了片区的发展需求，后来将其定位以“三位一体”特色产业园区，在强调功能分区，尊重现有土地各区，突出产业功能，通过产城融合，以提高土地利用效率。
如今，随着城市更新的不断推进，创新大厦、深圳设计产业园建成使用、南头城城市中心、立润富达广场、协诚地块等更新项目的相继落成，片区将迎来脱胎换骨的改变。
二、片区楼盘介绍
下面就向大家介绍一下马家龙片区比较有性价比的几个小区，刚需上车首选这些准没错。
1、艺华花园
艺华花园位于南山科技园大新路，小区共有3栋、共计392户，总层高是7楼，主打户型是1房1厅可改小两房。小区周边有各类超市菜市场，生活方便；马家龙街心公园，中山公园都在一千米范围内。
在售户型：
36.75平1房1厅275万 满五年 红本
41.42平2房1厅298万 满五唯一 红本在手
▲艺华花园41.42平2房1厅
2、方鼎华庭
小区在南山大道旁边，中山公园100米左右；离科技园很近；适合在科技园上班的刚需客户或者是换房的客户；小区比较新2009年建成，很受年轻人的喜欢。小区属于小高层，环境舒适；该楼盘可以看到中山公园，空气清新，有利于老人和小孩散步小区；旁边就是中山公园东门公交站，门口12号线地铁在建，预计2022年通车，交通十分便利。
在售户型：
53.84平2房1厅580万 满五年欠款200万 精装修
53.84平3房1厅600万 满五唯一 红本 户型方正使用率高 赠送面积大
3、马家龙工业区
马家龙工业区位于南山区南头，共有12栋，总计492户。
主打户型36平大单间；43平两房一厅。周边配套有马家龙百货，华润万家(方鼎店)，深圳市南山农产品批市场，缤纷商业中心，南山区勇发水果批发行等。
在售户型：
36平1房295万 满五年 红本在手 朝南
43.53平2房1厅385万 满五唯一 红本在手 带大阳台
100.14平4房2厅650万 满五年 少量欠款 南北通
4、祥泰公寓：
小区位于南山区南头街道，大新路与艺园路交汇处，是70年产权住宅。小区西边是中山公园，旁边是商业综合体。
在售户型：
42.82平一房一厅 335万 满五年 欠款130万 东南向
5、汇金家园
2002年建成，产权70年；总户数443户，容积率：2.48，绿化率36%；小区位于南山区艺园路与玉泉路交汇处，采用欧式建筑，园林风格，徜徉其中，居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，物尽其用，方显价值。
社区自带幼儿园，封闭式花园活动空间大。
在售户型：
49.42平1房1厅450万 满五唯一 红本 改2房
69.37平2房2厅600万 满五唯一 红本
89.44平3房2厅770万 满五年 欠款280万
6、彩虹居
小区位于南山区大新路38号，属于封闭式管理；全天24小时有保安在门岗守，小区全部属于小高层的板楼，家家户户光照充足，小区内设有健身器械区，花园式小区，居家舒适。
在售户型：
46.96平2房1厅390万 满五年 欠款120万 改2房
94.6平3房2厅660万 满五唯一 红本在手 精装南北通
7、马家龙方卉园
小区位于南山区艺园路，2000年竣工;处于三个公园中间出行散步很方便天然氧吧；小区设施：小区里面有花园，可以下棋，打麻将，生活气息很浓厚。新建有儿童游乐场所，花坛；小区物业管理好每单元都设有门禁。
在售户型：
69.75平2房2厅560万 满五唯一 欠款130万 南北通透
89.38平3房2厅690万 满五年 红本 精装朝南
8、中山颐景花园一、二期
小区正对中山公园，01-04年的花园式社区；户型有40-44平1房，72-88.4平2房，109-117平3房，120-129平4房；户型方正适合居家；小区门口12号线地铁中山公园站，预计2022年通车；中山公园东门公交站台，出行方便。
一期在售户型：
43.22平1房1厅390万 满五唯一 红本在手 精装采光好
88.4平2房1厅690万 满五 欠款300万 全南户型
二期在售户型：
45平1房1厅445万 满五年 欠款130万 精装朝南
马家龙上车门槛在南山算最低的，对南山科技园、马家龙感兴趣，或者要找房源，都可以加微信问。
（靳波：13651475165 微信同号）
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