超低门槛!南山价值洼地,马家龙二手房总价275万起

2020-07-31      来源:黄冈房地产   浏览次数:5974

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今天给大家介绍的是南头马家龙片区;据统计,目前南山区均价已达10.6w/平,而马家龙小区又临近科技园,寸土寸金,在这种核心地段仅仅6.7万/平米,正是南山的价格低洼,入门级别的物业。


相比周边片区而言,目前马家龙的房价相对较低,成为不少刚需置业者选择。



主要楼盘以刚需物业较多,价格在南山区相对较低,总价在250-500万左右。对于想在南山置业的年轻人来说,可能是一个不错的选择。


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一、马家龙片区配套


马家龙片区位于深圳市南山区南头街道北部马家龙片区,处于北环大道与艺园路交汇处西南侧。附近商业有缤纷年华商业广场、方鼎国际商业广场、欢乐颂购物广场,南山农批市场等,生活上有中山公园,马家龙街心公园,荔香公园三公园围绕,生活舒适,同时公共交通便利,周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口,附近地铁12号线中山公园站预计2022年开通。


教育配套为南头城小学,南山实验园丁学校,教科院直属同乐中学。




由于历史原因,马家龙片区直到几年前还基本上没有什么高楼大厦,主要以低层旧楼房为主,一些厂房还有空置的现象;近些年,随着片区内几个工改工项目的接连启动,配套和环境在改善当中,被纳入到了南山大沙河创新走廊的范畴,再加上在建地铁12号线助力,发展势头不错。


地铁12号线(南头古城站,在建中)




周边旧改情况及未来规划:


 南山区重点打造大沙河创新走廊,旨在打通南山上中下游的经济产业体系, 建设成产学研结合、高新技术产业聚集、知识服务业发达、文化创意产业繁荣的核心区域;其中,南头马家龙片区被列入大沙河创新走廊范畴中。


 事实上,马家龙工业区是南山区旧工业区中较早进行升级改造的片区,早前整个区域以低端产业链中的制造、印刷为主,极大限制了片区的发展需求,后来将其定位以“三位一体”特色产业园区,在强调功能分区,尊重现有土地各区,突出产业功能,通过产城融合,以提高土地利用效率。


 如今,随着城市更新的不断推进,创新大厦、深圳设计产业园建成使用、南头城城市中心、立润富达广场、协诚地块等更新项目的相继落成,片区将迎来脱胎换骨的改变。



二、片区楼盘介绍


下面就向大家介绍一下马家龙片区比较有性价比的几个小区,刚需上车首选这些准没错。


1、艺华花园

艺华花园位于南山科技园大新路,小区共有3栋、共计392户,总层高是7楼,主打户型是1房1厅可改小两房。小区周边有各类超市菜市场,生活方便;马家龙街心公园,中山公园都在一千米范围内。




在售户型:

36.75平1房1厅275万 满五年 红本



41.42平2房1厅298万 满五唯一 红本在手


▲艺华花园41.42平2房1厅


2、方鼎华庭


小区在南山大道旁边,中山公园100米左右;离科技园很近;适合在科技园上班的刚需客户或者是换房的客户;小区比较新2009年建成,很受年轻人的喜欢。小区属于小高层,环境舒适;该楼盘可以看到中山公园,空气清新,有利于老人和小孩散步小区;旁边就是中山公园东门公交站,门口12号线地铁在建,预计2022年通车,交通十分便利。




在售户型:

53.84平2房1厅580万 满五年欠款200万 精装修



53.84平3房1厅600万 满五唯一 红本 户型方正使用率高 赠送面积大


3、马家龙工业区


马家龙工业区位于南山区南头,共有12栋,总计492户。


主打户型36平大单间;43平两房一厅。周边配套有马家龙百货,华润万家(方鼎店),深圳市南山农产品批市场,缤纷商业中心,南山区勇发水果批发行等。



在售户型:


36平1房295万 满五年 红本在手 朝南


43.53平2房1厅385万 满五唯一 红本在手 带大阳台


100.14平4房2厅650万  满五年 少量欠款 南北通


4、祥泰公寓:


小区位于南山区南头街道,大新路与艺园路交汇处,是70年产权住宅。小区西边是中山公园,旁边是商业综合体。



在售户型:


42.82平一房一厅 335万 满五年 欠款130万 东南向


5、汇金家园


2002年建成,产权70年;总户数443户,容积率:2.48,绿化率36%;小区位于南山区艺园路与玉泉路交汇处,采用欧式建筑,园林风格,徜徉其中,居住环境安静,交通方便快捷,生活配套一应俱全,物尽其用,方显价值。


社区自带幼儿园,封闭式花园活动空间大。




在售户型:


49.42平1房1厅450万 满五唯一 红本 改2房

69.37平2房2厅600万 满五唯一 红本

89.44平3房2厅770万 满五年 欠款280万


6、彩虹居


小区位于南山区大新路38号,属于封闭式管理;全天24小时有保安在门岗守,小区全部属于小高层的板楼,家家户户光照充足,小区内设有健身器械区,花园式小区,居家舒适。




在售户型:


46.96平2房1厅390万 满五年 欠款120万 改2房

94.6平3房2厅660万 满五唯一 红本在手 精装南北通


7、马家龙方卉园


小区位于南山区艺园路,2000年竣工;处于三个公园中间出行散步很方便天然氧吧;小区设施:小区里面有花园,可以下棋,打麻将,生活气息很浓厚。新建有儿童游乐场所,花坛;小区物业管理好每单元都设有门禁。




在售户型:


69.75平2房2厅560万 满五唯一 欠款130万 南北通透


89.38平3房2厅690万 满五年 红本 精装朝南


8、中山颐景花园一、二期


小区正对中山公园,01-04年的花园式社区;户型有40-44平1房,72-88.4平2房,109-117平3房,120-129平4房;户型方正适合居家;小区门口12号线地铁中山公园站,预计2022年通车;中山公园东门公交站台,出行方便。




一期在售户型:


43.22平1房1厅390万 满五唯一 红本在手 精装采光好


88.4平2房1厅690万 满五 欠款300万 全南户型


二期在售户型:


45平1房1厅445万 满五年 欠款130万 精装朝南


马家龙上车门槛在南山算最低的,对南山科技园、马家龙感兴趣,或者要找房源,都可以加微信问。

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