利嘉阁指上半年全港累录6,189宗一手私宅买卖登记

2020-07-08      来源:黄冈房产网   浏览次数:9443

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  7月8日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,新冠病毒疫情肆虐,令香港上半年一手市场表现冷清,期望下半年可显著追回落后。综合土地注册处最新数据所得,今年上半年全港累录6,189宗一手私宅买卖登记,较去年下半年的8,405宗大跌26%,连跌2个「半年度」,并创自2016年下半年以来,8个「半年度」新低。至于期内物业登记总值亦创8个「半年度」最少,录约684.71亿港元,较去年下半年的892.86亿港元少23%。上半年平均每宗一手私宅售价约1,106.33万港元,较去年下半年的1,062.29万港元升4.1%。

  按地区划分,新界区买卖登记量占比依然最多,主因上半年最热销的新盘大部分集中于区内,累录多宗登记,带动新界区上半年整体登记量录得4,484宗,占整体比例达72.5%,惟宗数按半年则减少28%;期内涉及登记总额亦减少21%,录得442.54亿港元,即平均每宗均价约为986.93万港元,按半年升9.8%。

  九龙区方面,买卖登记量亦基本上与大市出现同步回落的情况,上半年较瞩目的大型新盘不多,主要为长沙湾爱海颂及THE CAMPTON,与及启德的嘉峰汇有较多登记,带动九龙区过去半年累录1,350宗一手买卖,按半年跌29%;至于登记总额录约178.58亿港元,按半年挫30%;平均每宗售价1,322.81万港元。

  至于港岛区,上半年买卖登记量虽为三区当中最少,但却是唯一录得升幅的分区,一方面是对上半年基数较低,其次是发展商在次季加速全新项目及货尾的销售进度。因此,造就港岛区上半年整体一手登记量录得355宗,按半年增加20%;惟期内涉及登记总额仍减少19%,仅录得63.59亿港元,即平均每宗均价约为1,791.27万港元。

  陈海潮指出,本地疫情爆发至今近半年,比起其他不少国家及地区的情况较受控,只要疫情没有严重恶化,相信对楼市的影响将可纾缓。此外,随着港区国安法的正式实施,期望激烈的社会运动可望逐渐平息,社会及经济可重回发展正轨;以上两大因素均利好楼市复苏,望可推动发展商加快推盘,料下半年一手登记量有机会大增六成,挑战1万宗的水平,而全年合共登记量可望突破1.6万宗。

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