佛山5万，东莞6万，珠海7万？
最近，海湾地区各城市创纪录的房价创下了新的本地记录，关于海湾地区房价爆发的讨论也四处蔓延。
海湾地区房价真的会上涨吗？
考虑到这个问题，南方大厦仔细分析了各个城市的房价，并与各个地区的员工进行了交谈，带来了最近对海湾地区五个城市建筑状况的分析。
东莞
东莞的房价已经突破6万？
根据东莞市住房和建设局的项目信息，东莞市东城区万科御景湾8号于3月17日正式备案了17套住房和41套公寓房源，其中最高备案单价实际达到每平方米63000元！
据备案资料显示，万科御景湾8号在483至885之前推出了超大户型，因此总价超过3000万。总价格足以在深圳湾买一栋海景豪宅。
事实上，这座建筑也是一座真正的大厦。
万科御景湾8号是一个纯别墅项目，主要是单幢别墅。该项目位于东莞市东城区黄岐山，紧邻森林公园和枫泾高尔夫球场。
东莞东城在这个城市的位置类似于深圳的南山，黄芪山相当于莲花山，枫泾高尔夫球场相当于观澜高尔夫球场。
这种产品定位，创下6万/平的价格纪录，一点也不夸张。
据业内人士透露，在东莞，这种纯别墅产品的价格是正常的。此外，早在2015年，松山湖龙湖居民推出的别墅产品平均价格已经达到每平方米5.5万元。
豪华公寓的申报价格无法解释该地区的整体情况。
那么，东莞目前的房价情况如何？
根据《和丰达数据周刊》的数据，自5月份以来的三周内，万科御景湾8号所在的东城区的平均成交价格稳定在每平方米3.4万元左右，与4月份基本持平。
从乐友嘉的数据来看，新房成交量也略有上升。
数据源是快乐的
东城区的二手房成交量也大幅增加。
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从东莞整体来看，今年以来，二手房的成交量和价格变化不大。平均价格只波动几千英镑。全市平均价格稳定在每平方米23，000英镑左右。
资料来源:何复研究所
尽管一些地区的平均价格很高，但这只是一个正常的市场现象。
例如，东莞市中心(东莞、东城、程楠、万江)。最近，市区几个新项目的备案价格已经高于该地区的平均成交价格。
4月份，冠城凤凰龙和圆翠龙湾的平均申报价格为每平方米3.8万元，最高申报价格超过每平方米4万元，冠城当月的平均成交价格为每平方米3.4万元。
东莞万江洪欣余江东岸的两栋住宅楼的平均备案价格为每平方米3.5万元，最高价格超过每平方米3.8万元，而万江区的平均月成交价格为每平方米3.11万元。
据业内人士透露，目前，东莞四个城区的新楼盘供应非常有限，只有四个楼盘销售新建/改造的住宅产品。
供应紧张和高质量的房地产供应导致城市房价小幅上涨，这是可以理解的。
在其他交易比较突出的地区，凤岗和塘厦是深度附近的地区，交易价格也很高。
据该区的资深代理人介绍，随着深圳房地产市场的火爆，林深东莞市几年后，投资者争相抢购高品质的住房，因此深圳有需要的人也因为恐慌而争相抢购。
再加上对深圳扩张的猜测，二手房业主也在联手提价，导致东莞房价上涨。
资料来源:何复研究所
总的来说，在过去的一个月里，东莞的房价略有上升，并且总体上保持稳定。虽然各区房价波动较大，但主要与产品类型和供求状况有关，东莞整体房价没有“起飞”。
惠州
惠州的房价涨了一倍？
上周末，大亚湾房屋委员会公布了申报价格。大亚湾九皋九御府项目获得预售证书，共有84套公寓，每套总面积超过250平方米，平均价格超过29，000元每平方米。
目前，大亚湾地区新项目的平均价格仅为每平方米14，000元左右，而九屿政府的平均价格已达到每平方米29，000元。这个价格比该地区的平均价格高出一倍。
高归档价格主要是由于产品的特点。
九皋九宇大厦位于大亚湾中心。它周围的设施相当完善。它主要集中于建筑面积超过250平方米的大型平层豪华住宅，这在目前以新建公寓为主的大亚湾是罕见的。
据业内人士透露，开发商还计划将该项目变成一个标志性建筑。有了这么高的定位，难怪九御府的价格如此出众。
豪宅项目之后，大亚湾地区目前的房价情况如何？
据大亚湾的资深机构称，过去一年，大亚湾的新房价格略有上涨，平均涨幅为8%。
同一栋楼里同类房屋的平均价格比去年大约高1000英镑。
大亚湾的二手房价格也略有上涨。
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据高级中介机构称，二手房的成交量与该地区交通规划的完成直接相关。
随着南平快速三期工程于今年年初动工，大亚湾与深圳之间的通勤时间进一步缩短。
根据规划，连接惠州和深圳的14、16号线将于2022年竣工。许多渴望留在深圳的人刚到大亚湾拿定主意。
二手房买家中，除了预算短缺的急需客户外，还有一些投资者对该地区的前景持乐观态度。
看看惠州市，二手房的增长微不足道，甚至略有倒退。
上月惠州一手住房的平均交易价格仅小幅上涨。
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从这一点来看，惠州最近的房价仍然像以往一样低调。热点地区豪华公寓的平均价格只能独立观察，但它们不能覆盖整个地区，更不用说整个城市了。
广东省
珠海有平均价格接近7万英镑的新市场吗？
4月份，珠海香洲区仁恒滨海中心的平均备案价格达到每平方米69500元。你知道，四月份香洲区的平均房价只有每平方米37000元。
这是价格上涨趋势还是产品问题？
仁恒滨海中心专注于304-460平超大豪宅。该项目本身是一个集酒店、办公室、商业和住宅于一体的大型综合体。
看一眼地图就能看出仁恒的卖点:看看离拱北港800多米的港珠澳大桥。
从该项目的海报上可以看出，该项目是港澳购房者的高端海景房，价格与世界完全脱节。
从数据来看，在仁恒所在的香洲区，4月份房价稳定，略有上涨。没有被禁足的仁恒似乎真的不能代表这个地区。
据业内人士透露，珠海人口少，购买力有限，所以去年平均房价仅突破21000元。买家主要是来自海湾地区其他城市的买家以及香港和澳门的客户。但受疫情影响，来珠海的外国客户数量相对较少，导致珠海目前处于停滞状态，购房者处于观望状态。
数据源如图所示。
根据凯里的数据，截至5月15日，珠海的平均房价为每平方米24600元，仅比上个月上涨2%，这是可以忽略的。
珠海的房价没有飙升，而是停滞不前。
佛山
甚至在佛山，有如此多的“佛像”，一个新报价的创纪录价格已经打破了50，000元/套。
今年2月，佛山保利田玉娥项目调整了申报价格。该项目主要关注123至229层的五种公寓类型，其中顶层公寓的转换单价为53，000英镑/套。
保利田玉娥项目地图，照片来源:方天霞
50，000以上的平均价格已经是佛山最高的了。
目前，佛山各区的房价在每平方米7000到26000之间。(数据来自新浪乐居，截至3月底)
除了保利田玉娥，佛山市中心的碧桂园、广佛商城和崔屹金盛这两套新公寓的均价为40，000+/平方。
佛山房价会上涨吗？不完全是。只有每个人的注意力都被高价吸引了。
据该区的高级机构称，今年以来，佛山市中心区的房价稳定在每平方米2.5万英镑左右。
保利和碧桂园项目位于佛山南海，可通过广佛地铁线直接连接广州。因此，该项目面向广州客户，价格相对较高。特别是保利项目位于佛山千灯湖段，周边配套设施为佛山最高水平。
顺德崔屹金盛项目的主要产品是一座200平方米的大平楼豪宅。它位于那里，价格不低。
今年以来，佛山的二手房市场一直不太活跃。据业内人士透露，这主要是因为佛山的二手房价格差别不大。
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总之，除了一些高调的新项目的热情，佛山的房价仍然很“佛”。
中山
中山新住宅的最高价格最近攀升至33，000元/套。
中山一手房子的平均价格仅为每平方米13000英镑。
不是因为中山即将崛起，而是因为住宅项目“独一无二”。
目前，中山新住宅开发的最高价来自万科中天西湾汇。该项目位于翠恒新区，是目前距离沈重海峡最近的开发项目。
万科中天西湾汇项目地图
据中介介绍，万科的项目主要集中在新需求的公寓，由于深交所对未来有很高的期望，买家大多集中在深圳，所以这个菜的价格已经脱离了独立市场。
受疫情影响，中山市二手房价格略有下降。新房开发商选择以价格换数量，而二手房业主也降低了销售价格。
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总的来说，中山一些地区的房价已经达到新高，但总的来说，仍然在下降。
在看过几个海湾地区的城市最近出现了“上升”的声音后，我不禁对南方的建筑感慨:唉，我又差点被各种噱头给骗了。
海湾面积上升了吗？从目前五个城市的市场情况来看，除了中山，其他四个城市都有所上升，其中离深圳最近的东莞上升最为明显。
但总的来说，每个城市的增长都是平稳而有限的。总体平均价格仍然跟随每个城市的发展，没有脱离市场的现象。
至于广为流传的“湾区房价大爆发”，实质上只是各城市个别建筑或局部地区的热点市场。
这些楼宇的价格较高，要么是因为豪宅在楼宇本身的高度匹配定位，要么是因为广州、深圳和香港的区位优势。
最终，这些小规模疫情的爆发仍取决于与周边一线城市的联动规划。因此，这些局部爆发仍然相对被动。
因此，想在大湾区买房的人不必恐慌和担心，但可以慢慢关注。
然而，前往一些热点地区的人也应该密切关注规划的进展，以免被过高的期望所困扰或遭遇交叉。
本文感谢乐友嘉提供的数据和采访支持。
深圳 房价趋势 粤港澳大湾区；大湾区；粤港澳大湾区
