资料来源:南方网络
进入4月，深圳房地产市场似乎发生了一些变化——一手房成交量进一步上升，而二手房成交量略有下降。深圳房地产信息平台的数据显示，4月份深圳共售出3446套一手住宅，同比分别增长9.3%和27.4%。截至4月底，第一手拆迁时间约为7.5个月，为半年来最低。同期，深圳共售出7，679个二手住宅单位，较上月及同年分别下跌4.1%及上升1.4%。
值得注意的是，从交易热度来看，预计将从此前的西部热点转移到龙岗、罗湖等地区。业内专家预计，5月份开盘价或新增项目将会加快，这将导致一手市场交易量增加，二手房交易量将保持稳定和适度。
新的供应量急剧减少，净化周期缩短了1.3个月
继3月份深圳市成交量大幅上升后，4月份深圳一手住宅成交量继续逐月上升。根据深圳房地产信息平台数据，4月份，深圳售出3446套一手住宅，同比增长9.3个百分点，同比增长27.4个百分点。
与3月份相比，4月份全市新建和批准的住宅预售量大幅下降，骏华时代花园只有一个住宅项目——420套/38500㎡。值得注意的是，在成交量持续上升的同时，一手住宅的库存却有所下降，在供给与成交量的平衡中，去流通周期大大缩短。截至4月底，深圳的一级住宅存量已降至230万平方米。根据过去12个月的平均月营业额，去核化周期也从上半年的8-9个月下降到7.5个月，与3月份相比下降了约15%。
从营业额分布来看，龙岗区、屏山区和宝安区分别以1027台、379台和356台的营业额排名第三，同比分别增长7.8%、2.6倍和46.5%；福田区以41台的营业额排名最后，同比下降48.1%。然而，从各区去核化周期来看，罗湖区的周期最长，约为35个月，但比3月份短。福田区最短，不到2个月。
值得一提的是，在4月份的一手住宅成交排行榜中，深汕合作区第一名黄辉以257套/21000㎡位居榜首。罗湖翠竹茅野德宏和屏山恒大城分别以234盘和217盘排名第二和第三。
4月份，北京的二手住宅建筑数量较上月略有下降。
深圳二手房转让量3月份达到8008套后，4月份降至7个字符的范围。受疫情影响的二手房转让量继续上升。4月份，深圳二手房的统计数据仍处于高位。根据美国在线的房产数据，该市共售出7679套二手房，同比下降4.1%，同比上升1.4%。总交易面积约为65.9万平方米。
从各区的营业额分布来看，罗湖和福田仍在上升，分别上升了4.3%和2.0%。其他地区的成交量较3月份有所下降，其中盐田环比降幅最大，达到25.4%。然而，有趣的是，与一手市场不同的是，深圳不同地区的二手房成交量差异不大，呈现出相对均衡的格局。但需要指出的是，目前深圳房地产信息平台在二手房和一手房的交易分布上有不同的维度——一手房交易按全市11个区分别列出，二手房交易按前6个区列出。也就是说，宝安区的转移量包括龙华区和光明区，龙岗区的转移量包括平山区和大鹏新区。
二手住宅交易向东移动
在各区二手房成交量“平均分布”的格局下，市场似乎出现了一些变化。根据美国的数据，交易热已经由西向东转移，龙岗和罗湖的交易趋于活跃。美联地产国家研究中心主任何倩茹表示，预计5月份将加快项目的启动或推高，这将导致一手市场的交易，二手房转让量将稳步下降。
深圳壳牌研究院院长肖小平表示，之前一些热点地区的气温已经下降，调控预期将对市场产生影响。许多买家不再盲目追求更高的价格。相对平淡甚至不受欢迎的领域吸引了买家，让他们在性价比方面达成交易。罗湖、龙岗部分住宅区二手房交易量增加，呈现由西向东转移的态势。第一梯队的一些学校已经基本消化了竹笋和菜肴的供应，交易热点也开始从第一梯队和第二梯队的学校向第三梯队的社区出现。
深圳
