【新盘发现】万江.中海十里溪境

2020-05-22      来源:罗田房地产   浏览次数:10

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老牛继续为大家分析东莞新菜的典型销售情况。今天,他给你带来了万江的中海十里河。让我们看看细节。

[01。位置概述]

中海十里溪位于万江中部。它的区位优势仍然是可能的。毕竟,万江作为主城区的次中心,近年来发展相对较快。

万隆区是万江重要的开发单元。项目所在地块的西南侧是计划中的万江新行政中心(目前正在开发中)。它的发展潜力相当大。

在2019.04年的招标拍卖中,中海地产通过62轮密集招标,以约14.37亿元赢得地块,相当于每平方米约16088.65元的底价。

该项目前期备案名称为中海华庭,后期推广名称为中海十里溪,限高100米,用地面积约25500㎡,相对较小。

项目地块西北部有成熟的居住区,但总体来看,周边地块的开发强度相对较低。影响生活质量的是项目东北侧有一个集中地块的变电站,不远处有加油站,地块西侧的旧厂房和农民住宅也很密集。

[02。家用产品]

中海十里溪总建筑面积约为127,300 ㎡(其中总容量建筑面积约为89,300平方米),容积率为3.5。总共有6栋高层建筑,其中5栋是住宅楼。发展强度仍然相对较高。

老牛梳理了住宅建筑的标准平面图,能更直观地反映该建筑类型产品的优劣。让我们先看看1号楼。楼梯与住户的比例为2:6,布局对称。这栋建筑共有两种公寓类型a+b。

单元甲是一栋三室两厅两卫的建筑,建筑面积约为88㎡。它最大的特点是有4个房间(客厅+3个卧室),面向东南或西南(不是正南),这是该单元最大的亮点。然而,为了实现这一亮点,它也付出了很大的代价。最明显的是厨房+卫生间的采光和通风都被大大削弱了。特别是,下图中的红色框架主要依靠“内部天井”来照明。实际使用经验相对较差。

户型B也是一个3房、2厅、2卫的建筑面积约为88㎡,但比户型A差得多。首先,四湾的朝向是西北或东北(非南方向)。第二,餐厅的开业正好与对面居民的两个卫生间相对,视线中会有一些隐私干扰。

接下来,让我们来看看2/3/5/6号楼的标准平面图,2个楼梯与4个家庭的比例,以及总共2种类型的C+D公寓。户型C是一栋三室两厅两卫的建筑,建筑面积约为93㎡,基本上是户型A的放大版,部分开间和表面宽度略有放大,也是项目中户型数量最多的主要类型。“内院”照明的问题依然存在。

户型D是一栋4室2厅2卫的建筑,建筑面积约113㎡,类似于户型A和户型C的布局,不同的是增加了一间朝北的卧室,舒适度也相应提高。这种公寓类型基本上是本项目王楼的产品,但牛佬提醒大家,有些建筑的D型公寓面向西南,离东南还很远。

中海十里溪还有一座商业/写字楼+临街商铺。总的来说,项目的高层建筑仍然非常密集,建筑之间的空间相对紧张。这也可以理解,考虑到投资回报,该地块的经济指标应该使用到极致,但居民的生活舒适度将不可避免地被牺牲。

当牛佬勘察现场时,他发现项目的建设进度仍然相对较快,许多建筑已经脱离地面。他希望万江能出现更多高质量的住宅建筑。

综上所述,牛佬简要介绍了中海十里河的最新情况,并将跟进项目的动态进展。老牛将专注于分析东莞典型的卖新盘子给大家,请期待!

扩展读数:

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