资料来源:国家商业日报
“预计随着疫情防控形式的稳定和市场秩序的逐步恢复，第二季度将进入市场复苏期。”
壳牌研究院在描述当前新房市场时，对未来的复苏表示了信心。
4月2日，壳牌研究院发布了一份关于2020年第一季度新房的报告。报告显示，在当前疫情下，新房市场正在经历近30%的下滑，但市场秩序正在逐步恢复。预计第二季度将进入复苏期，市场将出现一定程度的反弹。
一线城市的交易数量同比下降39.5%
疫情对新家园市场的影响是显而易见的，这充分反映在统计数据中。
受疫情影响，壳牌研究院统计的2020年第一季度66个大中城市的营业额规模并不理想。
总交易面积和交易数量分别为4247万平方米和37万套，累计同比分别下降25.6%和28%。
一线城市比二线和三线城市波动更剧烈。2020年第一季度，一线城市的营业额同比下降39.5%。交易面积同比下降38.4%。
然而，其他城市的数据略有下降。二线城市的营业额同比下降34.9%。交易面积同比下降31.7%；三线和四线城市同比下降17.1%。交易面积同比下降15.6%。
在企业层面，2020年第一季度，百强住宅企业销售1662.8亿元，同比下降22.3%。主要的住房企业在流行病的影响下苦苦挣扎。春节后关闭的线下销售办公室阻碍了销售。各大房企开始寻求网上销售手段，在流行期间积累客户资源，以恒大为首的许多企业也开始采用打折销售策略。
壳牌研究所表示:“一线和二线城市都经历了大幅下降，这主要是受疫情严重程度的影响。预计在市场进入复苏期后，一、二线城市也将进入快速增长阶段，成为市场上涨的主要驱动力。”
然而，从单一的角度来看，有许多城市在这场流行病中表现得更加出色。
深圳的交易量仍处于较低水平，但与去年同期相比，第一季度受疫情影响较小，增幅为2%。
从二线城市的排名来看，南京和厦门在疫情形势下的商品住宅成交量持续增长，一季度分别增长6%和11%，其中南京在二线城市排名第五，表现良好。
与此同时，杭州第一季度的营业额同比下降最小，仅为5%，总体保持稳定。
原因是由于更好的市场适应性。例如，杭州是全国第一个从政府层面全面引入“网上销售办公室”系统的城市，有效解决了网下销售停滞的问题；另一方面，南京市房管局早在2月20日就提出恢复房地产网下销售，抢占全国房地产市场“冻结”形势下的市场优势。
壳牌研究所预测:“从长远来看，一线城市的需求仍在上升，在疫情爆发后经历大幅下降的一线城市将在一定程度上反弹。预计随着疫情防控形式的稳定和市场秩序逐步恢复正常，第二季度将进入市场复苏期。”
一线城市的房价环比上涨46.1%。
土地价格在一定程度上反映了市场对未来的信心。从这个角度来看，整个房地产市场一直保持着稳定的趋势。
2020年第一季度，全国住宅用地市场价格持续上涨，底价也持续上涨。
一线城市每平方米售价超过2万元，同比大幅反弹，同比增长35.1%，同比增长46.1%。
壳牌研究院解释说，主要原因是北京出售了许多高质量的住宅用地，没有价格限制，这导致一线城市的房价上涨。
二线、三线和四线城市的房价也保持增长，第一季度的平均同比增长率分别为6.8%和8.3%。
就保险费率而言，自2019年第四季度以来，全国所有线路城市都经历了大幅反弹，并保持了同比增长。其中，2020年第一季度平均地价达到14.2%，继续领先全国土地市场。
然而，还应注意的是，住宅用地的成交量在第一季度有所下降。2020年第一季度，全国352个城市住宅用地总成交额为1.1296亿平方米，累计下降25.2%。一线城市的住宅用地销售额同比下降相对较小，为-12.6%。
针对交易量的下降，壳牌研究院表示:“这是过去三年来最大的降幅。由于疫情的影响，大多数城市的土地拍卖已经推迟，预计住宅土地交易量将从第二季度大幅反弹。”
此外，应该注意的是，该政策还延长了土地出让金。随着复工时间的不断流逝，住房企业在资金方面的压力日益增大。土地租赁费被推迟，以缓解住房企业的资金压力，并为住房企业投资土地争取时间。据不完全统计，在疫情期间，至少有23个省市出台了25次转移支付政策，集中在杭州、南京、苏州、成都、青岛、天津等重点城市。
政策救济频繁
复苏的迹象不仅表现在新房和土地市场的表现上，而且各地出台的政策也成为市场稳定的基石。
在公积金方面，据壳牌研究院不完全统计，至少有31个省市出台了53次阶段性公积金支持政策，基本确定了公积金延期支付的期限、存款比例、资金额度等。
公积金的调整方向主要是降低住房公积金的出资比例，在6月30日前申请公积金延期支付(不影响员工正常使用公积金)，增加公积金租金金额。这三大措施是:第一，确保住房公积金能被员工正常使用，减轻租户的租金压力；第二，减轻中小微型企业的财务压力，定期抵御财务风险，使社会经济重回正轨。
一些地区还出台了购房补贴政策。据不完全统计，2020年1月至3月，四川省1个市、1个县、1个市辖区和江苏省1个县均出台了购房补贴政策，其中四川省抚顺县于1月2日出台了购房补贴政策，对2020年1月1日至2020年6月30日在富顺县规划区内购买新建商品房的居民给予一次性200元/平方米的财政补贴。
更重要的是，许多地方也调整了预售制度。调整多站点预约系统的管理时间节点，调整预约资金的分配时间节点。据不完全统计，至少有27个省市在疫情期间出台了预售调整政策，主要覆盖几个省会城市和重点二线城市。
最后，壳牌研究所表示:“房地产市场在2020年第一季度经历了重大的起伏。尽管疫情给整个市场带来了巨大影响，但中国房地产市场也显示出一定的弹性。随着疫情的影响逐渐减弱，房地产市场的复苏将成为未来的趋势。”
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