济南地铁R3线贯通南北 刚需盘地铁房打价格战

2020-04-01      来源:罗田房地产   浏览次数:18

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济南地铁一直是我们关注的话题。据了解,目前,济南地铁R3线为济南注入了新的活力。这条线贯穿南北,地铁房间成为人们关注的焦点。让我们看看具体的情况。

2019年4月1日,随着济南历史上第一条地铁线的商业运营,济南正式进入“地铁时代”。随着2020年4月1日的临近,大众网络的海报《新闻话题》策划了“济南地铁一周年城市变迁的结果”,聚焦轨道交通时代济南城市的新变化,解构地铁对泉城发展的多维助推,倾听公众对地铁的真实期待。

如果说第一条地铁线R1将济南带入地铁时代,那么第二条地铁线R3将为济南注入新的活力和生机。它连接了陇东、国际金融城、仙文、省府庄、王舍人等城市的重点居住区和功能区,极大地缓解了东部的交通压力。

作为连接济南市东部南北的全市性快线,它连接济南东站和姚湾机场这两个主要的对外客运枢纽。与西城一号线相比,交通量更大,行车效果更强。记者从调查中了解到,R3沿线有许多在建项目。大化子君、百达翡丽大厦、翡翠大观、中信泰富济南尊、万科都市、龙湖浦田、海尔天溪、新城香溢华庭、田弘公园大道、万科郑融天辰、向太等。大部分都在打折。自从R3开通以来,它将如何影响沿线的建筑?

通过南北,价格差异明显,以满足不同的需求。

地铁的建成将减轻远离工作场所的人们的通勤负担。记者发现,R3线的开通,让许多在国际金融城商圈工作的年轻上班族选择购买工业北区和新东站区新建的香溢华庭、田弘公园大道、万科郑融天辰、百达翡丽公馆等急需的菜肴。其中,许多改善后的人还购买了南方奥林匹克体育区和陇东地区的产品,如大华子君、恒大御庭、中信泰富济南尊、万科大都市等。

R3线加快了南北之间的可达性,也为买家提供了更多选择,以满足不同的购买需求。沿线产品的单价相差近2万元。

只需要一个盘子:“地铁房”打价格战的大旗

记者在现场搜索中发现,许多只需要购买“地铁房”的人已经开始了价格战。折扣的力度与开发商占用土地的成本密切相关。对于那些只需要买房子的人来说,这是一个买房子的好时机,有多种好处。

田弘公园大道,作为学区、地铁和商业圈的成熟社区,每平方米11800元的价格极具竞争力。对于本月推出的“立胜三月购房节”活动,10000元的认购基金将让你选择一套房子。不仅有“首付款延期”政策,而且你可以通过介绍客户来赚取佣金。500个名额中的400个将在10天内预订。

田弘公园大道销售处

百达翡丽住宅的报价为17000元/米,离王舍人的工地不到500米,但相对于周围平均价格为12000元/米的环境,对于北方工业区新需求的买家来说,这是“高价”。

R3沿线的另一个项目——新城香溢华庭,距离王舍人的工地1200米,平均价格为11500元/㎡,吸引了许多有需要的买家。

向太市距离地铁R3线约1400米。位于大新河以西、小清河以南的北工业路快乐柳广场。它在“地铁站”的概念中扮演了一个边缘角色,在区域交通中没有优势。该项目的误导性宣传、延迟交付、精装书缩水等与学区住房有关的问题受到质疑,争议仍在继续,颠覆了住房企业作为“高中”的形象。目前售价为11999元/米,空白已交付。从规划的角度来看,现在向太的文鼎花园建筑的确很密集,建筑之间的距离也很小。另外,东山钢铁大厦已经建成,这也将对文鼎花园的照明产生一定的影响。

向太销售办公室

翡翠大观和海尔天溪B1-2地块位于海尔成创博悦兰亭项目华苑东路工地附近,不仅享受地铁带来的便捷,而且不会受到人流的干扰。在变换和移动之间,许多点将被添加到项目中。据了解,海尔天溪B1-2地块海尔成创博悦兰亭项目距R3地铁线华苑东路站约300米。步行大约需要10分钟。这是一个真正的地铁站。该项目最近推出了40套10F洋房产品,均为四居室,建筑面积约150㎡。

目前,翡翠大观项目的许多业主已经入住。根据网民的反馈,住宅区停车位紧张,无法满足多辆车的需求。同时,高峰时间的电梯非常拥挤。据了解,翡翠大观交付地块的1-12层为一梯两户,12层以上为两梯四户。中高层建筑的业主称电梯设计不合理。

改善:区位优势突出,配套设施完善。

中信泰富济南尊项目是中信泰富在济南的第一个房地产项目,但与CBD地区的其他品牌开发商相比,其知名度和认可度相对较低。与此同时,中信泰富并没有单纯改善房地产,B2的容积率高达3.0。虽然它靠近地铁入口,但邻近道路造成的噪音污染也需要买家考虑。

万科大都市位于李庚路约500米处,均价3.1万元/㎡,168㎡,一梯两户。206㎡,两梯两户的大公寓是主要的一套,第一期将于今年6月交付。

龙湖浦田离李庚路也有500米左右,可选面积较大,主公寓113㎡,小公寓127-170㎡。高级价格约为28990元/㎡,小高级平均价格为29990元/㎡。

业内人士表示,尽管有利的交通因素是购房时需要考虑的因素之一,但住宅企业、物业服务和配套设施的质量也将得到全面考虑。

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