大鹏新区地处深圳最东部，一直都是深圳度假旅游的圣地，下辖葵涌、大鹏、南澳3个街道，区域开发一直受生态红线保护，并未进行大规模开发，所以一提到大鹏，印象中“绿色葱葱、碧海蓝天”的景象自然而然的就浮现在脑海中。
由于受生态红线的控制，大鹏的新盘供应一直很少，其次是一些如交通问题、适合度假不适合居住等刚需不购买的原因，也使得大鹏的新盘市场关注度不高。
不过这一局面，在未来几年或将会改变。在2019年房博会，大鹏城市更新局公布了大鹏将重点布局溪涌片区、白石岗片区、沙头片区、鹏城第二工业区、上洞电厂、葵涌综合市场城市更新、横头双伍村等片区城市更新单元，将加大区域新房供应量。
而本次新盘发现所带来的，正是在房博会上展示的大鹏第二工业区A区城市更新单元，由满京华集团开发建设，规划打造主打住宅的综合性社区，现住建局申报的工程名为满京华云曦花园。
项目简介
项目由深圳昌恒达房地产有限公司（满京华集团）开发，位于大鹏新区大鹏街道办事处入口，北临迎宾北路，西侧为公园，南侧坪西快速路，规划涵盖住宅商业、办公、商务公寓、住宅于一体的综合性社区。
其中住宅90420㎡，商务公寓5250㎡，商业区域3050㎡，办公区域9200㎡，公共配套服务设施6610㎡，幼儿园2400㎡，配备一个总车位数1150个的停车场。
此外，社区旁边依托王母河，建设一座王母河洪蓄湖公园有眺望台、亲水栈道、叠水景观、曲石溪涧等，沿迎宾路两侧的人行道、广场、绿化、建筑立面、路灯等也将做一些基础工程的提升。
效果图如下：
项目原为大鹏第二工业区A区城市更新单元，马路对面是大鹏第二工业区B区城市更新单元，此前老牛已写过新盘发现，由佳兆业地产开发，建设为37万㎡产业总部基地，且工期与满京华云曦花园相近。
而满京华云曦花园，由住建局公布的信息可以看到，项目于2019年底获批桩基础工程建设许可证，2020年初获批了主体工程建设许可证，以目前装配式建筑建造速度来看，预计项目将于今年下半年或明年初入市。
由家在论坛网友@蝶舞1983爆料，项目工地实景如下图：
（@蝶舞1983，拍摄于2019/11/7）
关于开发商
项目开发商为深圳市满京华投资集团有限公司，成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经近二十年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括文化运营、地产开发、教育、汽车、服务五大业务版块的综合型投资集团。目前已投资控股二十余家二级企业，总资产规模达500亿元。
满京华集团在深圳目前已打造或参与开发运营的项目比较多，例如满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华云曦花园和满京华前海项目等。
（内容完）
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