华美4.87亿元竞得江苏徐州一宗商住地 溢价率30.24%

2020-02-27      来源:罗田房地产   浏览次数:0

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讯:2月27日,江苏徐州一宗商住地入市出让,据悉该地块原定于2月13日出让,后调整为2月27日,地块起价为3.74亿元,地块起始楼面价2187.6元/㎡。

最终,华美以4.87亿元竞得徐海路北侧地块,楼面价2849元/㎡,溢价率30.24%。

据观点地产新媒体了解,该地块南至徐海路,北至规划路,土地用途为商住用地,出让面积62928.30㎡,容积率2.0-3.5,建筑密度≤40%,绿化率≥20%,起始价3.74亿元,起始楼面价2187.6元/㎡,该地块分A、B两部分,A住宅用地占地54910.24㎡,2≤容积率≤2.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80m;B商业用地占地8018.06㎡,2.5≤容积率≤3.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。

同时,地块还要求,自出让合同签订之日起,1年内动工,3年内完工并申请竣工验收。该地块位于三个重点区域之外,执行《苏建科(2017)43号》三板应用文件要求。地块签订出让合同前,需与经开区管委会签订《地块开发建设监管协议》。

商服区域所建物业出让年限内全部自持经营。竞得人须按照通过的规划设计方案配建共建用房,建成后无偿移交给物业、社区等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用。

乙方须在签订土地出让合同后一年内开工建设,商业用地内计容建筑面积不低于2万,且所建物业在出让年限内全部自持经营;商业用地与住宅用地同步开工,三年内竣工并完成竣工验收,竣工验收半年内投入使用。

商办楼建成后,乙方须引进一家全国500强(以2019年中国企业联合会“中国企业500强榜单”为准)的企业或其全资子公司(双方签订本协议时,由甲方对引进企业的资格进行审核),引进企业进行经济贡献考核期为三年(项目运营后第3-5年),考核期内每年商业地块税收强度须达50万元/亩。

此外,还须在出让地块西北侧,设置9班幼儿园一处,占地面积4860,容积率0.6-0.8(具体位置和指标以规划红线图上指定位置和出让公告为准)。

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