【新盘发现】傲居浪口,滨江首入深圳打造住宅项目——浪口村旧改

2020-01-18      来源:罗田房地产   浏览次数:6

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片区整体规划


大浪浪口旧屋村城市更新项目位于深圳市龙华新区大浪办事处浪口社区。


整体看片区位于深圳北部,龙华区大浪东。项目南边一公里外是龙华老城区,西侧一公里外是大浪综合片区,也是大浪的传统中心区,东北面跨越机荷高速是龙华观澜片区。


项目紧邻现状大浪办事处、大浪体育公园,距离深圳北站直线距离约8公里,距地铁4号线龙华站步行距离约3.7公里,距离地铁6号线(在建中 预计于2020年年中通车)赖屋山站步行距离约3公里(以上数值均由百度地图测量 仅供参考)。


项目周边规划地铁25号线,目前线路正处于前期研究阶段,站点信息尚不明确。


过去作为小镇的大浪其发展模式较粗放,大面积的传统工业区聚集于此,城市更新与产业驱动转向是片区日后发展的聚焦点。大浪服装基地作为转型提升的示范区,是整个片区的亮点。



项目周边配套


文体配套方面较为丰富,项目东面有较大型的浪口公园,东西面有大浪文体公园。


教育配套方面,紧临项目东面有规划一所九年一贯制学校,地块现状为空地;项目直线距离1.2公里处有一所在建九年一贯制学校——三智学校(即龙华区第二外国语学校),校区预计于明年投入使用。


商业配套,目前项目周边沿街商铺及小型菜肉市场可以满足生活所需,暂无大型商业配套。


医疗配套方面,目前有在运营的综合性医院厚德医院。紧临项目的东北面规划有一所医院,地块现状为空地。



法定图则


从大浪东片区公示的法定图则上来看,区域内多市政设施用地、工业及四类居住用地,混合交错。大浪河穿行期间。




周边旧改


沿大浪南路主干道,两侧旧改项目丰富。以本项目为圆点,就近有同属于滨江集团、爱义集团主导的城市更新项目,浪口工业区旧改;不远处有大型工改项目英泰工业区旧改及大型工改住项目河背工业区旧改。


可见,随着片区内连片的城市更新项目的推进,该片区的城市界面将得到较大程度的优化。



关于浪口工业区旧改


作为浪口村区域的姊妹项目,浪口工业区旧改目前已经完成了土地平整,准备进入基坑阶段。该项目规划容积为6.6万㎡,更新内容以商业、旅馆业及办公建筑为主,将助力于改善片区商业氛围和环境。



项目详细规划


该更新单元在《城市更新办法》实施前就由宝安区就申报了2008年城市更新实施计划,后转入2010年深圳城市更新单元第一批计划中,申报主体为深圳市大浪浪口股份合作公司。


该更新单元拆除用地范围面积47618㎡,开发建设用地范围面积36032㎡,土地移交率24.3%,计容开发建设总规模209340㎡。


其中:住宅165000㎡(包含保障性住房8250㎡),商业35000㎡,公共及市政配套设施总建筑面积9340㎡ 。


具体更新范围如下图所示:



浪口老屋村是旧时民居,如今依旧保留着较为完整的乡村风貌,述说着岁月长河,古道沧桑。


项目本部,浪口老屋村旧貌:


(图片来源:爱义集团官网)


从项目整体效果图上来看,小区采用了点群式的布局结构。两条规划道路(浪口二路、宝浪路)将小区分割成三部分,然后采用桥连廊的方式链接。


项目整体效果图:


(图片来源:爱义集团官网)


从项目整体平面布局图上来看,项目包含建筑物20栋,其中有10栋为高层塔式住宅楼。项目包含一所幼儿园。


项目整体平面布局图:


(图片来源:爱义集团官网)


关于开发商


本项目将由三方将通过项目公司合作开发。


其中,杭州滨江集团持有项目公司48%股权,总代价4.85亿元;爱义福鑫持有项目公司47%股权,孙涛(个人)持有项目公司5%股权。


从官网悉知,爱义集团是植根于深圳本土的大型综合性企业集团,经营范围包括房地产、教育、投资、医疗、创客等领域。其中集团所属的房地产业务主要专注深圳本土城市更新业务,目前介入的项目有尚水天成、布吉下水径城市更新项目、南方日报深圳大厦改造更新项目等。


杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年,具有建设部一级开发资质,是全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。


大浪浪口村城市更新项目是杭州滨江集团进入深圳以来拿下的第一个住宅开发项目,通过股权收购的方式获得。


(内容完)


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