近一年楼市中，就属豪宅最引人瞩目。
“看到新盘出售，尤其是豪宅，一个感觉就是，我们只是路过的。”这是网友对于深圳豪宅价格的深深无奈。
但对于深圳的富豪们来说，投资豪宅可是资产配置的一次“抢先登陆战役”，尤其是2019年，先行示范区确定后，越来越多的高净值人群预测在中国各大一线大城市豪宅中，只有深圳还存在强大的上升潜力。
深圳在2019年出现了很多10万以上的网红新盘，“严控”房产市场的主基调下，深圳楼市的冬天却依然很“温暖”。
尤其是去年的双11，深圳“削减豪宅税”，更是为深圳添了一把“火”，明媚了整个市场。
2019年深圳豪宅：
买得起但“抢”不到
2019深圳豪宅▼
成交量为61.3万平，同比下滑6%。
成交均价10.5万/平，同比上升12%。
去年豪宅成交数量下降，2019年深圳豪宅预售供应量为83.38万平，同比下滑4.58%。
虽然今年有多个豪宅项目现售入市，现售豪宅项目供应超过30万平，因此豪宅整体供应量较去年呈上升状态。
▲豪宅供应量与成交量对比
成交量
12月的豪宅成交为2019年月度最高成交量，今年3月出现过一个成交小高峰，之后下滑，后半年，豪宅供应量增加，9月开始成交量波动上升。
成交均价
因为豪宅项目入市时间不均匀，因此成交均价波动明显。
受深圳湾瑞府项目备案影响，4月豪宅均价升至11.8万/平，达到全年月度均价最高值，最后成交均价波动下滑。
11月受瑧湾汇和深业中城影响，11月豪宅成交均价再次上升至11.8万/平。
▲2019年豪宅成交量和成交均价
划重点：
2019年深圳豪宅成交量在下降，但成交均价在上升。顶豪们对于高品质的豪宅仍然在“争抢”，最明显的表现就是在4月份和11月份。
4月，总价8000万的深圳湾瑞府项目在开盘当天几分钟内就已经秒光；11月，深业中城8小时马拉松开盘也全卖完，被大家称为深圳史上最难抢到的豪宅。
深圳豪宅的“金字招牌”区
2019年南山、福田和宝安有豪宅供应。其中，南山供应占比约七成。2019年豪宅成交依然集中在南山和宝安。
供应
南山全年供应项目为10个，供应面积达58.2万平，占全市供应的69.8%。
宝安有2个豪宅项目获批，供应面积为12.7万平，占全市供应的15%。
福田获批项目有3个，供应面积为12.5万平，同比下滑44.7%，占全市供应的15%。
▲各区供应对比
成交
南山成交面积为41.8万平，占全市成交的68%；成交均价为10.9万/平，居全市首位，当之无愧的深圳豪宅TOP区。
福田成交面积为16万平，占全市成交的26%；成交均价为10.1万/平，同比上升15.7%，深圳老牌的豪宅区。
宝安成交面积为2.59万平，占全市成交的4.23%；成交均价为9.1万/平，同比上升7.2%，属于新兴的豪宅崛起区。
▲2019年各区成交均价
2019年豪宅热销排行榜中，华润城润府以460套的成绩位列第一。中洲湾以437套的成绩位居第二。前十榜单中，南山和福田分别占6席和4席。
▲2019年深圳豪宅楼盘成交情况
划重点：南山福田是深圳豪宅的“供销大区”，深圳核心区域的豪宅仍然是主流。真正的豪宅仍然需要地段的支持，中心区的涨幅很有看头，对于顶级土豪而言，深圳城市“内腹区”豪宅是最好的投资产品。
“当红炸子鸡”豪宅类型：
1000万-2000万
2011年-2016年，千万豪宅套数占新房（一手住宅和公寓）成交套数的比例一直在上升，同时千万豪宅成交套数逐渐攀升。
2019年千万豪宅成交套数上升11.50%至3044套。
▲千万豪宅以上套数及占比
去年，1000万-2000万豪宅成交套数为2518套，同比上升24.5%。
1000万-2000万这个价格内天健天骄南苑、半岛城邦和新天鹅堡成交最为活跃。
▲各阶段豪宅成交对比
划重点：这里对比图可以看出，1000万以下的豪宅成交数量在减少，1000万-2000万的豪宅逐渐占据主流市场，扩大“统治”力度，压缩其他价位豪宅的“生存空间”。
未来，1000万、2000万可能会成为进入主流豪宅的最低门槛。
深圳豪宅接下来将何去何从？
2019年深圳豪宅市场表现为：稳中有涨，供需下降，价格微升。相比较去年，今年的豪宅市场充满了火热的氛围。
从供应来看，2019年深圳豪宅预售供应量同比下滑4.6%，但多个豪宅项目现售入市，市场整体供应量较去年呈上升状态。2019年豪宅成交依然集中在南山和宝安。
从成交均价来看，全市成交均价同比上升至10.5万/平，福田和南山的豪宅成交均价上升也超过一成。
从成交结构来看，商务公寓类型豪宅成交面积占比首次突破三成。
从市场情况来看，2019年豪宅整体去化情况较好，区位优势明显且定价合理的项目更易得到市场的认可。
2019年深圳楼市不同于其他一线城市，走出了独树一帜的风格，深圳的豪宅仍然具备一定的升值潜力。越来越多的客户愿意来深圳买豪宅，原因就在于深圳房地产市场的保值和升值能力。
现在看来，豪宅项目总价高，持有的资金成本偏高，在限售的条件下，持有周期较长，在楼市调控政策难以放松的预期下，购房客会更加理性地评估豪宅产品。
今年各区入市的豪宅项目不多，南山区仅深圳湾一号·莱佛士公寓、半岛城邦四期、招商领玺、宝能城等；福田也只推出了深业中城、天健天骄、中洲湾等。预计2020年入市的豪宅项目数量会有所减少，成交量或将会下滑。
据乐居君统计，盘点下今年深圳将入市的豪宅楼盘▼
其实，深圳楼市里一直都有新的投资时机。土豪们不差钱，既然完全有选择的权利，那应该理智独立思考：自己真正需要的是什么。要谨慎选择，多去做好调研比较，把握住正确的投资机遇！
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