转眼间就到了年底，为了让朋友们对东莞的房地产市场有更加全面的了解，老牛团队最近对东莞2019年的楼市+土拍市场+城市更新等板块分别做了比较细致的总结，今天先为大家带来了城市更新的前期服务商总结。
东莞城市更新最近几年的力度在逐年递增，毕竟现在大湾区的核心城市建设用地都比较紧张，东莞也不例外，因此有不少新的开发项目都是通过城市更新的方式在推动。
东莞市政府在城市更新的政策方面做了比较系统的完善，特别是对更新流程的各个环节工作范畴做了明确界定，这样也便于相关合作商开展前期工作。
老牛对2019年东莞城市更新项目的前期服务商做了简要梳理，具体如下表所示，需要提醒大家的是，该表格包含的项目都是东莞市农村（社区）集体资产管理网已发布的中选公示项目（部分未正式公布，或正在洽谈中的旧改项目没有列入表格）
2019年东莞城市更新已公布前期服务商的项目规模已达约1322万㎡，其中大部分都是来自深圳的知名开发商，比如佳兆业，卓越，星河，鸿荣源，招商蛇口，华润，宏发等。
从镇区分布来看，临深片区的主要集中在塘厦，主城区主要在万江，水乡片区集中在中堂；临惠片区的势头最凶猛，企石+桥头+谢岗的旧改体量十分巨大，毕竟这些镇区早期的开发强度很低。
老牛从55个项目中挑选了体量规模前四名的项目，作为大型旧改项目的典范，下面带大家依次去看看详细情况。
【01.中堂蕉利村旧改-华夏幸福】
中堂蕉利村G107东侧片区一共包含3个地块，被华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司全部打包拿下，该项目的规模达到79.81万㎡，是55个旧改项目中体量最大的。
华夏幸福以产业地产开发闻名于业内，该项目计划打造成服务穗莞深的机器人中心，涵盖创智研发+智能制造+交易展示+商务金融的机器人全产业链。
【02.塘厦四村旧改-鸿荣源】
该项目位于塘厦中心组团，规划范围面积约76.1公顷（约1143亩），拟更新用途为综合商业、居住、文化和教育设施等。
鸿荣源在深圳已成功开发多个大型地产项目，比如壹方中心，壹城中心等知名项目，同时它也比较擅长做高端豪宅，这些为该项目周边带来了较大的升值潜力。
【03.塘厦田心旧改-卓越】
该项目总占地面积约为54.85公顷（820亩），拆迁范围面积为49公顷，项目周边的开发强度不高，主要以厂房和农民房为主。
卓越也是深圳比较知名的开发商，旧改经验比较丰富，期待后续该项目能较大提升该片区的发展品质。
【04.塘厦石潭埔旧改-宏发】
石潭埔旧改属于“产城融合类”城市更新项目，该项目规划范围面积约53.12公顷（约797亩），拟更新用途为传统产业、新型产业、住宅及相关配套。
宏发同样是来自深圳的知名开发商，该项目体量巨大，也是塘厦镇全力打造的产城融合典范。
综上，老牛为大家介绍了东莞2019年已公布中选前期服务商的城市更新项目，后续还有相关的年终总结系列，欢迎大家持续关注。
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