取消豪宅税之后,热门小区无房可卖,业主多次反价依然还能卖掉

2019-12-16      来源:罗田房地产   浏览次数:19

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奢侈品税取消后,热门住宅区没有销售空间,尽管价格一再逆转,业主仍然可以达成交易。这是房地产市场的第一线市场状况。


让我先自我介绍一下:我是2015年来到科技园这个区域的,主要涉及科技园的学位室(南山外语文化厅、大冲分院、柯华分院、麒麟实验学校、松坪村学校等)。)对居住区的布局及其周边配套规划有一定的了解和意见。此外,我熟悉每一笔房地产交易的流程。如果你需要买房子,如果主人有盘子,你可以咨询我。


房地产前线的更多真实情报:

点击此处> >[宝库档案(在持续更新下)


让我们介绍这三所学校:


学校名称:南山外国语学校(集团)普通话学校,学校等级:省级学校。

学校简介:南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月。其前身是南山外国语学校文化系。位于深圳硅谷科技园,北邻狼山,东临铜鼓岭,南临深圳湾。校园里蜿蜒的小路僻静,绿树成荫,远处城市嘈杂,地理位置偏僻,交通便利。它被称为学习的“净土”。



普通话学校现有9个年级、50个教学班、6个小学年级31个班和3个初中年级20个班,学生总数为2393人。教职工152人,研究生学历24人,本科学历111人,大专学历11人,高级职称16人,中级职称69人,初级职称63人。


管理团队有能力和经验。七名行政领导全部毕业于重点大学或“211”工程著名师范大学。其中,2名研究生和5名本科生多次获得区级以上行政奖励。校长是深圳大学的副教授、硕士研究生和优秀教师。作为政治宗教司司长和教育司司长,他不仅有丰富的基层工作经验,而且有很强的综合管理能力。副总统曾是教育行政部副主任和该司司长。他有多年初中教学经验。他的班级在高中入学考试中的成绩是全地区最高的。他带领团队在南非和国外的高考中创造了“100%高等教育和七名顶尖文科学生”的优异成绩。


2019年的排名如下:


在南海之外,文化部所属的小型公寓并不多。只有博客公寓和科技园34区,占地28-39平方米(平均价格为14万)。它们都是单体建筑。他们在这里纯粹是为了学位才买的。


从2019年初的390万到现在的450万,价格相对稳定,但也有更便宜的学位。


公寓类型如下:所有单人房。


单元格外观图:


竣工日期:1992-1998年。你需要更多地了解文化程度。你可以随时打电话给我。让我们再看看南外大冲学校。

学校名称:南山外国语学校(集团)大冲学校,学校等级:省级学校。


南山外国语学校(集团)大冲学校成立于2015年。学校位于南山区科学园的中部。这是一所公立九年制学校。深圳南山外国语学校(集团)大冲学校怎么样?深圳南山外国语学校(集团)大冲学校怎么样?


学校名称:南山外国语学校(集团)大冲学校,学校等级:省级学校。


学校简介:大冲学校成立于2015年9月。大冲学校(Dachong School)作为华南外事集团的新生力量,在集团“像树一样成长”的核心理念指导下,致力于建设一所适合学生全面发展、有利于个性发展的特色优质学校,培养身体素质好、文化基础扎实、思维品质优秀、道德意识正确的小公民。



深圳南山外国语学校(集团)大冲学校位于科技园北区,总用地面积22384.81 ㎡,总建筑面积34396.45 ㎡,绿化面积10073.12㎡。该学校设立为小学36个班和初中18个班,共有54个教学班,可容纳近2500名学生。

作为南外集团的新成员,大冲学校将通过继续打造鲜明的外语教育品牌、创新国际理解课程体系、创新国际交流与体验活动、创新国际学习社区组织、创新国际合作办学机制等方式培养国际现代公民。通过科学园区社区资源的整合,大冲学校将打造“未来教育”平台,培养未来创新型人才。大冲学校将通过整合核心课程体系、创新学生活动计划、创新学生发展平台等形式,实施“提高学生综合素养行动计划”,全面提升学生综合素养。


学校采用合作、创新、主动、探究的教学模式,突出外语、科技、环境、体育的特色,培养身体素质扎实、社会道德规范正确、文化知识扎实、思维品质良好的小公民,促进每一个大中学生快乐学习、全面发展、快乐成长!


学校荣获“全国百所传统体育(羽毛球)学校”、“深圳市高级体育(羽毛球)学校”、“深圳市高等教育单位”和“深圳市绿色学校”荣誉称号。


大冲学校2019年排名如下:


南外大冲学校今年的考试成绩达到了新高。拥有学位的小公寓也迅速崛起。考试排名表附在每个人的后面,这样买家可以一目了然。选择一个房间更容易。我更了解你。


大冲学校的小公寓相对较多,附属有以下小公寓:


科技园社区(17号楼、16号楼)


科苑居(单体建筑)


太阳硅谷公寓(单体建筑)


26-39区


户型是一样的,大一点还是小一点。

方浩花园、元莱居、凯利花园和郎静花园都是一室一厅的公寓式,面积45-50平方米。公寓类型参考如下:


今年,自结果公布以来,大冲学校的小公寓价格飙升。2019年初,价格从2.5亿元涨到了170万元,现在涨到了300万元,目前还没有空房间。可以看出,这些小公寓的价格完全由学校决定。与2018年的成绩排名相比,学校的魔法圈确实有了很大的改善。



详细描述了以下单元:

太阳硅谷公寓

房地产介绍:


设计遵循人性化健康舒适的设计理念。硅谷别墅体现了富有魅力和活力的滨海风情,享有深圳“第三代别墅美誉”的法国园林设计。住宅区占地12万平方米,是深圳少有的纯别墅区。沙河西路穿过北环路和深南路到达香港西部。距离著名商人和沙河两个高尔夫住宅区的内部配套设施只有10分钟的路程:室内和室外游泳池、壁球、网球、桑拿、儿童世界、健身中心、多功能视频厅和休息室。


地区地理位置:



住宅位置图:


住宅区的主要居住面积仅为28.57-29.5套公寓。住宅区有224户人家,每层有32户人家。七楼装有电梯。看着花园,偶数在北方,奇数在南方。以下是住宅区居住面积的描述。数字如下:



配有较低的室内图纸(一般来说,它们都以统一的方式装饰,除了一些业主在后面重新装饰了自己,并且没有太大变化)



这套公寓的设计是方形的,虽然只有28-29平方,但是里面的厨房和卫生间都是方形的,无论是出租还是在家。该社区目前的参考价格为300万至400万英镑。


科学园社区

住宅区位于南山区科技园科苑路。它的公寓种类繁多,使用率高。分别有28套公寓、31套公寓、34套公寓和39套公寓、一室一厅、75套公寓和两室、86套公寓和三室、107套公寓和三室。以下是小型公寓类型的简要介绍。


地区地理位置:



28套[公寓/s2/]


有独立的厨房和卫生间,通常做宿舍,租金2800左右。



34平单身公寓


这也是一套单人公寓。独立厨房和卫生间的设计也是宿舍。租金大约是3000元。



每层只有两个这样的公寓,也就是更多的宿舍。租金大约是3500英镑



[科苑居/S2/]


地区地理位置:



26平单身公寓住户图:


独立卫生间,没有厨房,通常租给白领办公人员,租金约为2800英镑。



32平单身公寓住户图:


它也是一个没有厨房的独立浴室,通常被改造成阳台上的厨房,租金约为3200英镑


37平面家庭地图(有人换成一室一厅)

租金相对较高,通常在3500英镑左右,改为4000英镑左右一个房间和一个大厅。


42平面家庭地图:(可改为一室一厅)



以下是2018年9月完成并正式开业的中国南方外科学部简介。结果只能在2020年实现。只有一个附属的小住宅区,即城市山谷三期,45平方米,一个房间和一个大厅。说到这个社区,每个人都应该熟悉它。自从我被分配到柯华学校后,价格真的飙升了。从290万增加到现在的570万,增加空确实被夸大了。毕竟,在结果出来之前,价格上涨得太快了。许多顾客今天回头考虑,明天不会有,房屋销售确实很快,很多时候都措手不及。让我们看看这是什么样的学校。


南山外国语学校(集团)柯华学校主楼封顶仪式中,跨度42m、重量1050吨的超大型钢桁架构件在空的帮助下完成了整体液压提升,封顶仪式成功举行。


据报道,“三星”是绿色建筑评价的最高标准。作为深圳第一所“三星绿色建筑”学校,该校已被即将出版的意大利杂志《计划》(the Plan)列入深圳绿色建筑特刊,成为深圳“未来学校”建设的新标杆。


中国人民政治协商会议南山区委员会副主席、区教育局局长刘根平表示,南山教育将高质量的学位供给视为学位供给方面改革的重要组成部分,并不遗余力地“扩大学位蛋糕”。

肖同军从南山区教育局了解到,今年秋天,南山区有深圳湾学校、刘闲学校、香山里小学、南山实验荔湾小学、南山实验园丁学校、育才太子湾学校和搬迁后的南山区李湘学校。共有7所新学校投入运行,共增加10,500个学位,包括2,000个小学学位和1,000个小学学位,大大缓解了一些地区的学位压力。


华南外科中国学校是一所支持华润大冲的九年公立学校。它位于CRC市中心,计划学校规模为60个班级,其中初中36个班级,小学24个班级。它是由儿童权利委员会建造的。学校占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。

新学校能给这个城市带来什么?如何促进校园与周边城市的和谐发展?新学校能给老师和学生带来什么?如何帮助学生从课堂回归自然,建立人与社会、人与自然的联系?学校不仅是一个教学场所,也是一座充满活力的建筑,它具有教育功能,使学校里的师生产生美丽的意境和发展愿望。

柯华学校主校区建筑采用现代建筑设计风格,分为四栋建筑:小学、中学、综合楼和教师宿舍。根据建筑社区,它分为六个不同风格和不同功能的庭院。在升级后的“六大主题广场”中,三层的低层教学楼等建筑镶嵌在花园中,成为学生接触大自然的舒适区域。花园里树木繁茂。老师和学生在夏天向教室窗外看时,可以看到浓密的树叶,听到蝉的叫声。花园也是植物的一个微类,通过扫描标志可以了解花卉的生长过程。


这是引言。如需更多问题,请添加我的微信或致电18318636569寻求建议,并一天24小时等待您的来电。


要点是:科学园区出售的所有房屋如下:

南山外语大冲学校住房推荐:


方浩现代浩源:

73平650万,红皮书免税,学位可用

87平750万,仅5岁以上,小额欠款

124平,1000万,整整5年,免税

大约500万英镑的欠款

方浩花园:

四百四十八平方米,四百二十万,整整五年,红皮书在手

七亿五千七百万元,整整两年,欠款二百万元

82平670万,整整五年,欠款175万

228-2000万,一楼复试,整整五年

欠款约900万英镑。

水晶住宅:

99-750万元,不仅仅是五年,红色副本在手,度空。

生活的命运:

四百四十一元,整整两年,欠一百五十万元

74至650万,整整五年,欠款210万

92至740万,整整两年,欠款300万

阳光海景花园:

5800-480万元,红皮书免税,学位空

78平550万,整整2年,欠190万

19.8亿元,1080万元,顶楼,整整五年,欠500万元。

靖远皇帝一期:

六十三到五百八十万,五比一,没有学位

1.76亿到1,100万,一楼的第二次采访,只有五个人,手里拿着红皮书。

皇家园林的第二阶段:

82平680万,整整两年,欠款160万

在五年期结束时,它欠了260万元。

汇金浩源:

58平460万,整整两年,欠款200万

65平530万,整整五年,红皮书免税

115万到730万,五比一,红皮书在手。

五年后,这本红皮书就在眼前。

深南花园:

八百二十二平五百万,整整两年,欠一百六十万

10.4亿元,610万元,5元,拖欠80万元,学位空。

118平650万,整整两年,欠款400万

第二年年底,它欠了400万元。

凯利花园:

4500万-410万元,只有五满,红皮书不含税

第二年年底,它欠了200万元。

8600万至650万英镑,仅超过5英镑,欠300万英镑

郎静花园:

45平500万,满2年欠款200万

62平620万,整整两年,红皮书在手

771张,710万,五张或更多,手里拿着红色的。

88-880万元,红色副本在手,整整五年

9900万到885万,整整五年,红皮书在手

102万到900万,五比一,红皮书在手

155万到1200万,整整两年,欠500万。

南山外语文化学校:

科苑花园34区:

75平720万,整整五年,欠款390万

85平790万,整整两年,欠款300万

科苑花园第36节:

七百七十九平七百八十万,整整五年,欠一百五十万

9.44亿元,两年内欠400万元。

9800万到880万,整整五年,红皮书在手

12.8亿元,1130万元,两年到期400万元。

科苑花园第37节:

9900万到880万,五比一,红皮书在手

128平方米1050万,整整两年,欠400万,度未用。

145万到1350万,五个或更多,红色副本在手。

201年到1380万年,红皮书在手

科苑花园38区:

118-1230万,五年内拖欠500万

科苑花园48区:

86平780万,整整五年,欠款50万

9100万-900万元,五年内欠350万元

科苑花园58区:

52平520万,整整五年,欠款200万

八百二十二点至八百四十万,五个或更多,红色副本在手。

九百六十六元,五年以上,少量欠款

204万到1850万,整整五年,红皮书在手

在科学技术领域:

一亿三千八百万元,整整两年,欠款三百五十万元

整整两年,欠款9800万至850万英镑,欠款410万英镑

115-1130万,整整两年,欠400万

1.45亿至1480万,整整两年,红皮书免税

181万到1620万,五年后,红皮书在手

213-1750万元,整整五年,红皮书在手

南山外语科技学校:

华润城一期:

83至1000万,整整两年,欠款300万

89至1200万,整整两年,欠款500万

8600万至1250万,整整两年,欠款350万

113平1500万,整整两年,欠款550万,未使用程度

两年后,这本红皮书就在眼前。

1.32亿到1,560万,整整两年,红皮书在手

两年后,这本红皮书就在眼前。

华润城二期:

一亿一千万,整整两年,欠款四百二十万

8900万至1200万,整整两年,欠款490万

14.8亿元至2050万元,整整两年,拖欠700万元,未使用程度。

年底,欠款为850万英镑,学位未使用。

大冲城市花园:

八十九万五千元,两年后,红皮书在手

一百万元等于一千三百万元。两年后,欠款400万元,学位未使用。

125-1500万元,整整两年,拖欠520万元,未使用程度。

两年后,这本红皮书就在眼前。

两年后,这本红皮书就在眼前。

英国著名法院一期:

126-1350万元,整整五年,红皮书在手

1.31亿到1,350万,整整五年,红皮书在手

1.4提取1550万元,整整五年,红皮书在手

1.53亿至1,520万英镑,五年内到期350万英镑。

198万到2000万,整整五年,红皮书在手

英国著名园林二期:

132万到1400万,五比一,红皮书在手

145平1390万,整整五年,红皮书在手

150万平1500万,全五只,红皮书在手

英国著名法院三期:

7500万到850万,整整五年,红皮书在手

8300万到1000万,整整五年,红皮书在手

9600万到1080万,整整五年,红皮书在手

1.12亿到1,150万,五年后,红皮书在手

以上房间仅供参考。

2015年我在科学园区,主要涉及学位室(南山外语文化局、大冲分局、柯华分局、麒麟实验学校、松坪村学校等)。)对居住区的布局及其周边配套规划有一定的了解和意见。此外,我熟悉每一笔房地产交易的流程。如果你需要买房的朋友和想问挂板价格的业主,你可以问我。下面是我的微信二维码。很高兴你打电话来。


(作者:桑贤梦,厦门市房协会员18318936569)



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