深中学位房成香饽饽?业主放盘一天一价,53平任性涨50万

2019-12-04      来源:罗田房地产   浏览次数:4

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今年11月不容易。天猫一天的营业额翻了一番,达到2684亿英镑,创历史新高。与此同时,在双十一的同一天,深圳市政府给了深圳市民一份礼物,取消了对价格低于144平方米的普通住宅的税收,这让全国沸腾起来。


今天,我们会讨论取消奢侈品税会对深圳的二手房造成多大的影响


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除了营业额的急剧上升,好消息可以被描述为一波又一波。



高成交额自然会在市场上消化很多,那么成交价会变化多少呢?












这是鉴赏家的房地产价格。


目前,深度中学学位房已经成为一个热门话题,像玉田小区、李晶豪苑、孙田地这样的小户型更受欢迎。


11月12日,于田发布了一套29平方米的小面积,当天晚上6点发售,7点签约。交易价格为320万英镑,单价为11万英镑/平方米。业主们非常惊讶,认为这是不可思议的。


11月15日,一位刚刚进入初中第一天的家长暂定发行一套价值29元的利息,挂牌价为335万元。出乎意料的是,这笔交易是一夜之间达成的...


我不禁钦佩鲍的父母抢劫房子的速度...


玉田社区如此受欢迎,其他小公寓类型也不甘示弱。嘉湖新都(又称洪湖之春)面积小,有32块方板,已卖给300万人。在double 11发布该政策后,它以320万英镑的价格售出了两套,并锁定了学位。


李晶·袁浩拥有数量最多的小型公寓,四栋建筑的每层有10户,一层有40户。面积从38-41-45-53-57-62不等,共有1130套公寓。除了公寓布局不尽人意之外,配套程度还不错。翠北实验小学+深圳中学的价格从政策出台前的7.5万英镑左右飙升,所有交易的平均价格达到每平方米10万英镑。


业主的价格也是每天一个价格。一套53块方形挂板的价格从第二天的400万到420万不等,第三天为430万,最后为450万...


店主本人说我不好意思提价。请撤回报价。我将卖500万元。哈哈…


然后一些朋友会问,罗湖天北是一个破旧的住宅区。除了金翠园和嘉道理外,这两座住宅仍然适合居住(我之前的帖子详细介绍了深圳中学学位房,包括公寓类型和价格)。其他住宅区基本上被高比例的租户占据。那么,它们能以高能量出售吗?


难道你还是不相信那套小公寓已经脱销了!别再吃菜了!如果你买了它,你会成为经销商吗?


肯定的回答:不!


住房稀缺,学位紧张,新生每年都在增加。还有一个艰难的目标。中下层学生对应的小学有三所,即金田小学、水天小学和翠竹实验小学。


由于住房短缺受地理位置的影响,学生人数的增加将直接导致房价上涨。我大胆预测,在未来三年内,中高层住宅的房价将分别达到15万英镑和18万英镑以上。


就像双实验中的几个相应区域一样,现在大面积约为170,000,小面积约为230,000


以下是告诉你如何购买是有成本效益的:


李晶·袁浩


目前,小面积有41万平方米。建议尽快开始。现有53平方米和450万平方米。最具成本效益的是大约100平方米,总价格在610万到650万之间。这是当前价格。据估计,发布后不会剩下多少台了。


还有适合学校+住宅的建筑(精选):


华丽园


97平三坊,620万

113平三房650万


龙丽园没有房间


吴龙住宅(华润旧房改造进行中)


八亿六千万

9300万到750万


Maguling


9700万到630万

7300万-550万


彭公馆


3700万到390万

2800万到350万


嘉湖新都


83平3房585万(新装修维护)


嘉道理花园


113平3+1室950万

141平,4个房间,1150万(南北连接)


金翠园


79平二房750万(带固定停车位)

平12,方3,1350万


和政星花园


88平,3方,750万

平103,方3,900万


我从事房地产业已有15年,从事学位住宅集约化养殖已有6年。我对深圳中学、翠园和双实验学校有一定的了解。如果你需要学位住房,你可以添加我的微信。


(作者:李俊明,厦门房屋协会会员13823759289)



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