随着深圳奢侈品税征收标准的调整，房价已经从下跌中反弹的深圳迎来了冬季的一场大火:放松奢侈品税。
所谓奢侈品税的放宽，其实是深圳对普通住宅鉴定标准的调整。自2011年11月11日起，建筑面积在144平方米以下、容积率为1.0的住宅免征增值税两年。对于建筑面积超过144平方米的，税率为3%。
此外，对于不满两年的房屋，90平方米以下的税率为1%，90至144平方米的税率为1.5%，144平方米以上的税率为3%。
让我们普及一些专业知识:普通住宅的判断标准是:1。建筑面积=1.0，即同时满足两个条件，才有资格成为豪宅。面积超过144平方米，容积率不大于=1.0，不是豪华住宅。
随着奢侈品税收征收标准的调整，华润城润富一期不再是豪宅，不再需要奢侈品税(VAT)。为了保单的利益，买卖双方都受益。从市场的角度来看，毕竟这是卖方市场，许多业主已经提高了价格。对买家来说，现在卖还不算太晚，市场上可以找到好房子。
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以下是华润城润福(1-2期)简介:
华润城润福一期
第一阶段，由于地块较长，建筑间距相对较大，通风采光相对较好。其次，公寓类型的利用率高于二期和三期。社区绿化的第一阶段也很好，因为它是一个狭长的地块，形成了一条很长的绿道，可以在社区中行走和锻炼。社区配有两个游泳池，一个是露天游泳池，另一个是楼下和室内的恒温游泳池。
社区共有12栋建筑，其中1-8栋为高层建筑，9-12栋为联排别墅。社区的花园很漂亮，建筑之间的距离也很远。社区很舒适。社区内有室外游泳池、健身活动场所、俱乐部，华润物业管理严格。负四楼停车场有很多停车位。社区的位置非常好。它周围没有高楼。生活质量温暖舒适。
住宅区的1号楼是一套四梯三户的公寓。购买或贷款没有限制。共有166个单位、205个单位和245个单位。2号楼出售一些公司产权。价格低，首付高。只缴纳契税。主要居住区是83-87套公寓、89-130套公寓、131-167套公寓和4套公寓。
目前，社区正在出售高质量的资源:
83平，两年内有1080万人获得优秀学位，不适用于高楼层视野开阔的租户
整整两年83平1100万红皮书
89元，1230万元，两年多未付学位，未使用的西北精装修，房屋易得，钥匙多
89平1300万，两年内成绩优异，未用于西南方自住维修
89平1350万，优秀学位两年未使用
两年内获得131平1680万优异学位
168元，1850万元，整整两年，突出程度，没有精装修，容易获得住房、钥匙
目前，这两栋楼的部分产权正在出售，面积为125-168平方米。总价低，首付高。只缴纳契税。没有风险，所有风险都是空白的。楼层类型以先到先得的方式提供。有钥匙看房子很方便。
华润城润福二期:
华润大厦二期位于深圳南山区科技园。由华润置地(深圳)有限公司建造，总建筑面积177，200平方米，总建筑面积27，200平方米，共有房屋1，359栋。住宅物业公司是深圳华润物业管理有限公司
2017年12月4日，华润市润福小区二期工程竣工，共有6栋建筑。ABCDE大厦是住宅楼，f大厦是公寓。住宅区有美丽的花园草地，建筑与舒适的住宅花园之间有很长的距离。住宅区有露天游泳池、健身设施、俱乐部，华润物业管理严格，负3层有大量停车位，住宅区地理位置优越，靠近地铁。离开居住区时，您将到达华润万象世界。没有高楼挡住它，生活质量温暖舒适。
社区出售的优质房屋:
81平1080万未使用租户，两年内拥有优秀学位
89平1200万整整两年未使用优秀学位
89平1250万整本两年期红皮书未用于学位
一百四十八平方米，2100万整年，未使用的中间楼层面向东南
18.9亿元，2600万元，两年以上优秀程度，未使用自住精装修，提前预订
大冲市园林精品住宅:
80万元，950万元，两年以上，无薪学位，未使用的低层空白，容易获得住房，钥匙
一百万元，一千二百八十万元，整整两年，红皮书，未使用的精装修，现在都免费出租出去了。
125平1400万两年未使用学位的低层租户
二百七十五平方米，两年内二千五百万，未使用的低楼层复式租户无薪学位居住
英国著名法院三期:
75平840万和五栋独栋低税红房子
97平，1050万，五本不用于学位的红皮书
112平，1100万，5000万，不是唯一没有使用学位的人
134平，1370万，5000万，不仅仅是红皮书真诚销售
城市山谷:
44平550万套两年期红皮书小公寓
44平570万未使用租户，具有两年以上优秀学位
65ping，680万，超过五年，只有二年级的优秀房客住在中层。
全年166平1750万未使用的租户，具有优秀的学位
(大冲度)竹笋板:
惠晶花园有11.4亿元、720万元和500万元。在北方和南方，这不是唯一一本没有被充分用于学位的红皮书。
深南花园有11.8亿元，620万元，两年没有用完优秀学位的房客都住在里面。
孙海静浩源78平530万元，唯一一个有少量未支付学位的人没有被业主用于自谋职业。
帝都一期:64m2，525万元，两年无薪学位，闲置房屋，方便钥匙
汇源雅居拥有820平方米和650万套普通的三居室公寓，只有五套红色的。自住使用率高。
我在深圳科学园工作了8年，我对科学园了如指掌。我熟悉科学园区内每种建筑类型、每种建筑类型和每种建筑类型的优缺点。我专门研究科学园的南外组(文化系)和(柯华系)及(柯华系)学位室。我对房地产交易过程和相关的房地产事务非常专业。以上布置是每个居住区的主要建筑类型。还有一些罕见的建筑类型没有被安排。如果你需要知道，你可以添加微信或电话咨询。欢迎讨论学位、房地产置换、房地产投资等相关问题。
(作者:陈兴才，厦门市房协会员，18898768109)
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