"我有三间套房，全都搬死了."南华村的主人江阿姨(不是她的真名)抱怨说，这真是一个甜蜜的负担。
最近，南华村最常见的陌生人是回收旧家电的搬家公司和供应商。这是因为原定于11月18日开始的南华村搬迁工作已经提前，一些业主已经离开。
德尔塔人去大楼空
南华村是深圳今年最大的棚户区改造项目，涉及2700多名业主。它曾“在15天内签署了99.6%的合同”，刷新了深圳棚户区改造的速度。搬迁的开始也意味着项目即将进入实质性的实施阶段。
搬迁开始，安置费为100元/㎡，月。
刘杰(化名)在楼下催促搬运工装车。天气预报说一小时内下雨的概率是100%。30多年的财产和记忆应该得到精心保护。
“我已经捡了两三个星期了。我每天都把它捡起来，一点一点地打包。”刘杰说，我甚至不知道我买了多少胶纸。除了冰箱、沙发和电视柜等大型家具，甚至还有一台缝纫机。"把它扔掉，它不会被带走很多次."
△花瓶用纸板箱和胶纸包好。店主还特别提醒说，“陶瓷应该小心处理。”
三角洲小y遇到十多位叔叔回收废旧家电，骑着三轮车在附近转悠。“看着这里的搬迁，大家都会来，拆迁后我们会回到赤尾村。”
刘杰是最早的推动者之一。江阿姨不得不等到12月底，而另一群业主一直呆到学期结束。
"我先看看你的动作，然后学习如何打包."江阿姨是南华村的第一手业主，有三间套房。"社区必须跟上社会变革，不是吗？"
棚改合同持续了两年，江阿姨非常了解这个政策。
“棚改和旧政策不一样，有什么区别？旧的补偿比例可能会稍高一些，因为开发商会这样做。我们的棚户区改革是政府主导的。如果合同超过95%，那么2000个家庭中有10个家庭中有8个不理解也没关系。有办法解决它。”
刘杰表示，南华村仍有78名业主没有签订合同。“我不在乎是多两个方块还是少两个方块。这么破的房子，给你新房子不好吗？房地产证已经存在几十年了。给你一个起点不好吗？”江阿姨问。
然而，知情人士告诉小y，其中一个业主没有签合同，因为房子是他父母留下的。“我不想失去父母留在深圳的愿望。"
搬迁后，大多数业主需要租房子过渡。据了解，项目实施者给出的临时安置费标准为100元/㎡,并逐年增加。相比之下，已经启动的棚户区改造项目华府村的安置费为75元/㎡。
△社区里有很多出租广告。
南华小学也被纳入拆迁重建范围。目前，临时校舍初步选定为天棉村，将于2020年春季开放。业主和租户的子女不会受到搬迁的影响。
根据规划，南华村棚户区改造过渡期为从取得主体工程《建筑施工许可证》之日起36个月。然而，江阿姨估计，4年后她就不能搬回来了，“光是清理空房子就要花很长时间。”
三角洲向后移动，然后邻居一起吹水吗
额外购买价格为39，000/㎡，2个房间和1个大厅升级为3个房间和2个大厅。
华南村位于滨河路以南、河北以西、深圳华强南路。它建于1984年，是深圳第一个公务员和教师福利房。住宅面积约161900 ㎡,建筑面积约235000㎡，共有70栋建筑和2727栋房屋。
2017年8月7日，南华村开始征集更换帐篷的意愿。53天后，投赞成票的业主比例超过90%。一年后，福田区政府采用“政府主导、国有企业实施”的模式，启动南华村改造项目，确认实施主体为福田富和建设发展有限公司
2019年7月21日，南华小学开始了南华村棚改签约仪式。截至8月4日24:00，在为期15天的集中签约期间，南华村2510栋个人和企业自有住房签约2500套，签约率为99.6%。
该项目作为一个整体被分成13个签署小组，他们分块签署合同。"(8月3日)最后一间房子在下午12点前签字，所有193间套房都签了名。"第五签约队的工作人员告诉小y。
根据拆迁补偿标准，如果业主选择产权调换，拆迁房屋的建筑面积应改为1:1.2，或者拆迁房屋的建筑面积应改为1:1。此外，每套房屋可选择以39192元/平方米的附加价格购买5㎡或10㎡的建筑面积。
例如:
业主Z先生的建筑面积为75㎡,按照拆迁补偿比例1:1.2进行补偿，另加10㎡,价格低于40，000/㎡,最大安置面积为100㎡。两室一厅升级为三室两厅。
货币补偿价格为55，000/㎡。
南华村棚改项目概念规划已在小区内公示。重建后，包括住房搬迁、人才住房、社会保障住房和学校三个部分。
该计划将在原有南华小学的基础上，扩建为一所九年制学校，并规划两所幼儿园，配备社区级公共设施，如文化活动室、体育场馆、社区保健中心和老年人护理中心。建成后，它将成为一个集商业、步行街、共享花园和文化广场于一体的生态社区。项目概念规划方案正在调整中。
在不到两年的时间里，总价格上涨了183万
根据深圳壳牌数据，南华村9月份的平均售价为83002元/㎡,出售6套公寓，销售点为“待拆物业”。
最近的一笔交易是一套88.06 ㎡, 3房1厅，总价773万元，单价87782元/㎡。然而，2017年12月22日的交易数据显示，同一规模的房屋总成交价格为590万元，单价为67000元/㎡。不到两年，88.06㎡公寓单价上涨2万/㎡,总价上涨183万。
目前，南华村周围的建筑价格大多在5万至6万/㎡之间，建筑相对较旧。最近新进入的市场是2015年的大协和英门，平均价格为94918元/平方米。
福田 [棚户区/h/]
