东莞楼盘解析101 金地卓越.松湖悦湾【规划篇】

2019-10-14      来源:罗田房地产   浏览次数:17

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老牛继续向每个人解释,东莞的正在出售新盘子。今天,他带来了金帝卓越。[松湖万悦/s2/]来自东坑镇。让我们来看看细节。



东坑位于东莞东部工业园区内,交通便利,容易到达松山湖。的区位优势是显而易见的。



东坑镇分为4个主要区域。东部地区主要是工业制造和长征珠。松湖中部位于中部地区和东部地区的交界处。



如下图所示,东部地区土地利用规划以工业用地为主,金地为优。松湖万悦所在的土地是混合商业和居住用地



老牛梳理了相关地块资料,发现该地块于2018年10月25日被金地以约3.7亿元的总价通过公开招标方式中标,底价为6800元/㎡



让我们来看看 项目的当前情况。东坑小学位于地块的北侧。该地块被人口稠密的农民住宅包围。商业设施稀缺。的总体发展强度不高,



从下图可以更直观地感受到该地块周围的现状。密集的农民住宅对[的住宅质量有更大的负面影响/s2/]。



让我们来看看这个项目的交通状况。首先,让我们看看[轨道交通/S2/]。东莞地铁3号线+5号线+8号线均经过东坑,但相关车站离金地较远。松湖万悦是太远了



让我们看看公路交通。该项目邻近城市支路(无法有效连接,部分路段因农户房屋影响而变窄)。高峰时段的交通压力仍然相对较高。



金帝是杰出的。松湖万悦总用地面积约22,000 ㎡,总建筑面积约 73,000 ㎡,为中小型建筑。



项目容积率为2.5。牛佬认为,虽然这些建筑以小型和高层建筑为主,但发展强度并不低,一些建筑的建筑间距仍然相对较小。



老牛在实际勘察中也对项目现场进行了航拍,建设进度相对较快。



后续牛佬将为大家分析项目的公寓式产品欢迎关注!


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