第二季度杭州写字楼市场概述
核心业务区和非核心业务区的租金存在差异
今年第二季度，杭州甲级写字楼市场迎来了兴兰里和欢乐城a座的交付。这些项目分别位于滨江和运河商圈。由于新进入的项目都位于非核心商业圈，考虑到新项目的因素，月平均租金下降了4.1%，达到101元/平方米/月。核心商务区写字楼市场相对成熟，月平均租金上涨1%，至157.8元/平方米/月。该市的整体租金与上月基本持平，创下142.4元/平方米/月的纪录。
城市空的购买率略有上升，但仍处于相对健康的水平第二季度，杭州甲级写字楼市场共新增63，700平方米。迄今为止，市场总存量已攀升至305.5万平方米。由于新进入的项目都位于非核心商业圈，该地区甲级写字楼市场的空购买率比上季度上升1.4个百分点，至16.9%。与此同时，该市的空购买率也比上个月略微上升0.6个百分点至16%，但仍处于相对健康的水平。本季度，该市的净吸收面积达到34668平方米，为近三个季度的最高水平。
预计下半年将有6个新项目进入市场，非核心商业圈占的84.1%展望2019年下半年，预计将有6个新项目进入杭州甲级写字楼市场，市场总容量约为37.7万平方米。其中，非核心商业圈的数量占84.1%，这将进一步实现该地区的能源价值。核心商业区还将欢迎交付一些新项目和翻新项目，以改善供应方。
未来三年，杭州整体经济形势预计将继续平稳运行，租赁业绩将基本保持稳定。租金需求预计将保持正增长，市场将继续受益于电信、金融和专业服务行业的租金扩张需求。该市的空购买率预计将受到新供应的影响，上升4-7个百分点。[第二季度杭州零售市场概述/S2/]
向欢迎顾客开放的两个优质零售市场
6月16日，印度电力集团在杭州建造的第三座基准商业综合体& # 8212；& # 8212；金沙印刷城开幕。6月28日，由杭州新天地集团打造的生气勃勃的杭州新天地公园举行了盛大的开幕式。今年第二季度，杭州的两个高品质零售市场迎来了总面积为19.5万平方米的客户。迄今为止，该市优质零售物业的总存量已攀升至361万平方米。
该市高品质零售市场第二季度的租金与月份持平第二季度，全市优质零售物业一楼平均租金为768.4元/平方米/月。租金与上月基本持平，为91.8%。净摄入量为172，396平方米。其中，体育、新零售、儿童等业态保持了强劲的租赁需求。主新店开业包括下沙首个4000平方米十项全能进入金沙印刷城；伟平将在运河街开设杭州第一家离线商店。森火姆渠成功地与西溪印刷城携手探索幼儿经济。
13家购物中心预计将于今年下半年正式开业[/s2/]下半年，杭州的优质零售市场将继续发展。预计13个购物中心将正式开业，商业面积118.3万平方米。其中，非核心商业圈占比高达87.3%，主要代表西溪天杰、紫晶天杰、未来科技城万达广场等优质项目。
从土地市场来看，今年5月，嘉里集团在杭州进行了长期“投资”，并以68.14亿元的总价获得了文慧“城市之星”综合体地块，这也意味着杭州将迎来嘉里市。从开发商的角度来看，嘉里、华润、恒隆、龙湖等知名企业已经走上沙滩，深入培育杭州，这足以证明他们对杭州零售市场未来发展前景的高度认可。
同时，随着杭州几条地铁的规划建设，将迎来一个以轨道交通为更高层次发展方向的TOD时代。零售市场的发展机遇也不言而喻。
