河南商报见习记者张逸飞/文见习记者左陈侗/照片
刘刚毕业，通过中介仔细挑选并购买了位于郑州市农业路丰乐路的二手房。一个多月后，他正常地在网上签名，并向房子的卖家高女士支付了首付款。再过一个月，银行将把贷款借给房屋委员会。只要刘先生耐心等待，他就能买到自己的新书。然而，到2019年6月6日，事故突然发生。他约好去房委会，突然被告知房屋已于六月三日被法庭封闭，不能转让。
事件:
“起初，房子被释放和延期，我觉得不会有问题。谁知道在转会前会出现“金曜城”
“我第一次买这栋房子时，就看中了它的好位置、小公共摊位和周围的配套设施。”刘在河南商报告诉记者。
(二手房所在的住宅区)据报道，刘先生正在找中介查看套房，中介明确告知刘先生需要退房。刘先生本人对房地产了解不多。他选择了房子和周围的环境，并联系了中介。2019年4月30日，他要求房屋抵押注销的三方到房管局进行网上签约，并向高女士支付了27万元的首付款。
(电汇凭证及首付款和房价汇款收据)“5月30日，电网连接协议发布后，银行向房管局贷款96万元，并告诉我几天后会通知我过户。”刘说。
看到买房的人生大事终于要结束了，刘先生已经和他的爱人一起想出了如何装修房子的办法。6月6日，他赶到房委会要求过户，但被告知房屋已于6月3日被法院查封。
“直到6月10日，我才发现卖方高太太是她在银行的一个朋友的担保人。结果，朋友没有付银行的钱。银行将高女士的朋友(借款人)、高女士和其他几名担保人带到法院，法院以这些名字对这些财产进行财产保全。”刘说。
河南商报记者了解到，目前，该房屋的使用权属于刘先生，但所有权仍然属于高女士。“现在我的贷款资金在房管局的监管之下，这导致我每月在5700年1月偿还贷款，因为我不是本案的原告或被告，而且当我出庭受审时，我无法获得案件的进展。”刘说。
(房屋销售合同)(房屋销售合同)(房屋销售合同)刘告诉《河南商报》，他仍然非常喜欢这栋房子，不想退款，但担心房子稍后会被法院拍卖。因此，除了打扫厕所和厨房，他不敢买其他家具。
"如果拍卖真的发生了，我的损失会更大吗？"
中介:
“在买卖房屋的过程中，中介不负责，二手房交易的风险确实难以控制。”
10月10日上午，《河南商报》记者陪同刘先生参观了他购买的中介公司。中介公司负责人李先生告诉《河南商报》记者，该中介公司对刘先生和高女士购买二手房的过程没有任何问题。
“现在国家对二手房买卖实行严格的市场控制，相关法律文件也比较详细，所以我们在收到房源后首先要做的就是对房源进行严格的检查。”李说。
“这所房子一开始就需要释放，我们也在第一时间通知了刘先生，包括随后的释放过程，没有任何问题。”李先生告诉记者:“然而，从网上成功签约到所有权转移，现阶段仍然存在一定的风险。”
(中介公司出具的佣金、代理费和保证金收据)据了解，一般来说，二手房从网签到过户的过程，基本上不会有问题，但是，真的像刘先生一样，这也是一个特例。
《河南商报》记者获悉，李先生也向刘先生提议先搬进这栋房子。剩下要做的就是耐心等待法院的裁决。
“一旦你有了这个活生生的事实，如果刘先生回来作为答辩人发表声明，你将有很大的机会重新获得房子的所有权。”李说。
然而，刘先生最担心的是房子最终还是会被拍卖。他对无法控制的未来充满担忧:“我现在想知道这个案子会发展到什么阶段，什么时候会被公开。”
高女士，卖方:
"建议住在房子里，耐心等待。"
后来，河南商报记者一行来到郑州市金水区人民法院。负责此案的法院工作人员告诉《河南商报》记者，该行与高女士之间的调解已经结束并备案。
结案后，当事人应当申请启封。如果没有抵押扣押，房屋可以交易，但刘先生必须询问当事人(即申请查封的人)是否申请启封。”
与此同时，该工作人员告诉河南商报记者和刘先生，由于刘先生不是本案的当事人，他无法说出案件的最终调解结果，刘先生不得不亲自询问案件当事人。
刘先生告诉《河南商报》，他之前已经问过高女士，看她是否能申请“替补”。换句话说，她的其他财产或资金将与房管局目前持有的960，000元人民币进行交换，以便该财产可以解封，刘灿先生将所有权转移。
(该二手房的房产证，其中“房屋所有人”仍为出卖人高某)“高女士不愿意这么做，因为她毕竟是担保人。她不想用自己的营运资本来帮助别人填补这个空缺，她的其他财产比现在的更值钱。”刘说。
《河南商报》的一名记者打电话给高女士，她简单地回答:“没有替代品，我没有钱帮他打开房子。”
高女士说，她已经多次告诉刘先生，他不应该担心，应该平静地生活。目前，由她担保的借款人正在努力寻找一种流动资金的方式，并且肯定会在两年内还清欠银行的钱。
然而，如果借款人未能在两年内还清欠款，而财产保全期已届满，银行若继续申请新一轮财产保全，该怎么办？
“不可能！”高女士的回答非常肯定:“我保证这个借款人只是最近才处于资金紧张的状态，而不是没有钱。即使没有，刘先生以后也要退房。我会尽我所能给他首付。”
“但现在真的没钱了。”高女士说。
律师:
当事人应当尽快与法院协商解除合同，否则建议解除合同
除了长期等待这种被动的方式之外，能否在尽可能短的时间内释放房子，以便尽快将所有权转让给刘先生？
河南余睿律师事务所律师李华阳表示，目前最好的解决方案是银行和高女士与法院协调，将房管局的96万笔贷款转到银行用于住房抵押贷款。
“如果这个计划不能成功，那么建议有关各方不要再等了，而是尽快终止合同，让卖房子的高女士退还刘先生为之前购买的房子支付的首付款。如果需要额外赔偿，将遵循相关法律程序。”李华阳律师说。
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