银川房产问答:签定商铺租赁合同时要注意的重要内容有哪些?

2019-10-12      来源:罗田房地产   浏览次数:57

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租赁店铺的目的是开展商业和经济活动,商业经营的首要条件是依法取得营业执照。因此,在签订店铺租赁合同时,围绕营业执照设置了许多条款,主要涉及以下几个方面:

1.原租赁登记信息未被取消,导致新租赁合同无法办理租赁登记,导致无法及时办理营业执照的;

2.营业执照已经在店内登记,但商业登记信息未被注销或转让,致使同一店无法重新登记新的营业执照;

3.该类房屋不是商品房,无法开展商业经营活动,因而无法办理营业执照登记;

4、涉及特殊商业行业(娱乐、餐饮等。),还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

5.由于缺少出租人资料,营业执照无法注册。

对于上述第1、2、3和5条所述的情况,可以在合同中将其设定为出租人的义务,并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限仍不能清除障碍的,出租人应当承担相应的违约责任。上述第四条可以设定为无责任终止情形,以确保承租人在未取得营业执照的情况下可以无责任终止合同。

装饰处理

在商店租赁中,经常需要花大量的钱来装饰商店。为了保证装修的顺利进行,保护装修利益,合同中应注意的几个问题:

1)明确规定出租人是否同意承租人对店铺的装修,装修图纸或计划是否需要出租人的同意。如有特殊装修或施工,应明确规定,以及广告和商店标志的位置。

2)、解除合同的违约责任,不仅要考虑违约金,因为违约金往往约定等于保证金,金额不高,往往小于承租人的装修损失,因此,在这种情况下,应该约定,出租人除了承担违约金外,还需要承担承租人遭受的装修损失。

3)、明确租赁期满后,装修、添加的处置方法。

水、电、电话线等

由于商店经营的特殊性,可能会有对水、电和电话线的特殊需求,这些公共资源的供应将受到各种因素的影响。建议租赁店前,承租人应首先检查使用需求是否得到满足。如果没有,确定如何处理扩展或增量,以及处理扩展或增量的成本。相关内容明确约定,不能满足正常需求的,承租人有权解除合同。

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