原标题:多银行信用卡交易限制相关房屋透支信用卡房屋无效？
温/我们的记者程洁
为什么用透支信用卡买房无效？
几家银行宣布限制信用卡相关“住房”交易
那些想透支信用卡来投机房地产的人将来应该停止使用信用卡。8月以来，根据监管要求，多家银行信用卡中心发布公告，加强对房地产商的交易控制。总体而言，开发商或中介机构已停止透支信用卡购房，物业费和分时住房(出租屋)的支付大多受限于交易，单笔交易不超过15，000元或30，000元。事实上，监管部门一直禁止消费贷款、个人商业贷款、信用卡透支等资金用于购房和炒股。
支付给的物业费是有限制的
8月以来，农行、建行、招商银行、兴业银行、平安、光大等银行相继发布公告，加强对房地产商户交易的管理。一些银行完全限制房地产商人，一些银行为特定类别的商人设定交易限额。北京青年报记者在这些公告中看到，与房地产相关的商户限制类别主要涉及五类:住宅和商业房地产开发(商户类别代码1520)、房地产代理-房地产经纪人(商户类别代码7013)、建设项目(商户类别代码1771)、分时别墅或度假屋(商户类别代码7012)和房地产管理-物业管理(商户类别代码6513)。
不同的银行对这些商人有不同的限制:前两类人被禁止交易，因为他们可以买房子；最后一种类型的物业管理是每个人每天都需要支付的，并且可以透支和刷卡。在中间两类中，一些银行禁止交易，一些银行限制交易。
可交易商户累计半年
交易金额不超过5万元
从公告的具体内容来看，平安银行和光大银行相对简单，没有列出限制的细节。8月20日，平安银行发布通知称:“为落实房地产监管相关政策，根据相关规定，本行对房地产商进行了限制。当你持有我们的信用卡透支消费时，交易可能会失败。”9月30日，光大银行信用卡中心宣布:“根据监管部门的要求，我行将从2019年10月8日起控制信用卡资金流入房地产相关领域的交易。当你用我们的信用卡透支消费时，交易就会失败。”
肇星银行和兴业银行分别列出了禁止和限制透支交易的商户类别，但对后者的限制金额没有明确说明。根据兴业信用卡中心9月12日发布的公告，除物业管理(商户类别6513)外，其他4类商户(商户类别代码1520、7013、7012、1771)不允许透支交易。即使在房地产商，透支交易也受到限制，客户可能会失败。
9月27日，肇星银行信用卡中心宣布，该行信用卡不能在3种类型的房地产商户中交易(商户类别代码分别为1520、1771和7013)；为物业商户和分时商户设置交易限制(例如商户类别代码6513、7012等)。)。当客户持有银行信用卡与这些商家进行交易时，交易可能会失败。
相比之下，农行和建行的公告披露了更详细的信息。具体来说，中航信用卡不允许与国内开发商和房地产代理商交易(商户类别代码为1520和7013)；其余三类国内房地产商(商户类别代码6513、1771、7012)，单笔交易金额不超过1.5万元，日累计交易金额不超过1.5万元，月累计交易金额不超过5万元，季度累计交易金额不超过5万元，六个月累计交易金额不超过5万元，年度累计交易金额不超过5万元
9月26日，建行信用卡发布通知称，该行信用卡不能在国内三类房地产商户(商户类别代码分别为1520、1771和7013)进行交易。国内物业管理租赁商户交易(商户类别代码为6513和7012)，按照客户进行控制:单笔交易金额不超过3万元，日累计交易金额不超过5万元，月累计交易金额不超过5万元，半年累计交易金额不超过5万元，年累计交易金额不超过10万元。
专家称加强监管
是控制信用卡风险的前奏
央行最新发布的《2019年第二季度支付系统整体运行情况》显示，截至今年第二季度末，银行卡信贷总量为16.32万亿元，比上季度增长3.23%。银行卡可还款余额7.23万亿元，比上个月增长3.64%。银行卡持卡人平均信用额度为22900元，使用率为44.31%。逾期半年的信用卡未偿还贷款总额为838.84亿元，占应付信用卡余额的1.17%，比上季度末高出0.02个百分点。
银行高级专家郑东认为，信用卡资金流入房地产一直受到控制。一方面，最近控制的收紧是房地产控制的政策原因；另一方面，更重要的是，这是下半年信用卡风险控制的前奏。
郑东指出，经过一段时间的规模爆炸式增长后，今年以来银行信用卡规模增速放缓，不良信用卡数量增加。一些银行甚至大规模关闭或减少信用卡数量，以调整信用卡业务结构。在他看来，从风险形式来看，近年来信用卡业务的风险形式不同于以往，主要体现在投资领域，如P2P、房地产等。下半年，银行信用卡业务的重点是控制消化不良带来的风险，控制房地产行业的消费，这正是重要内容之一。
