原标题:报告:北京写字楼空三季度购买率达到近8年来新高
受市场新供应集中度等因素影响，2019年第三季度北京写字楼空购买率上升，写字楼租金下行压力加大。
国际商业房地产服务投资公司cbre 9日发布的一份报告显示，2019年第三季度，北京写字楼新增供应量在一个季度达到近10年来的新高，整体市场需求疲软，导致写字楼空增加。
报告显示，2019年第三季度，北京高品质写字楼市场共记录了4个新项目交付，其中CBD核心区也迎来了第一批高品质建筑进入市场。该市的新增供应超过441，000平方米，为2009年第一季度以来的最高水平。
与此同时，整体市场需求继续疲软。虽然净吸收面积达到132，000多平方米，但主要贡献来自租赁前费率较高的新项目。如果排除这一因素，由于非传统金融、文化媒体和制药企业的整合和租金撤出，现有项目的净吸收将为负数。此外，北京写字楼市场新的租金动力仍然不足。除了传统金融的主要需求之外，科技行业的扩张步伐明显放缓，新租金的比例从每月34%降至16%。
截至第三季度末，北京市高品质写字楼的整体空入住率升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平。在可出租空间不断增加的压力下，业主继续采取减租策略刺激需求，这也导致第三季度平均租金报价环比下降0.4%，至每月每平方米426.5元。
报告称，未来6个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空购买率将继续上升，租金也将面临压力。
CBRE华北区顾问、交易服务办公楼租户部门负责人张吉苏指出，由于市场情绪低迷，整体需求持续疲软。预计更多企业将进一步调整租赁策略，对新的租赁和租金扩张计划更加谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性更加突出，整体市场的升级需求将随着优质项目的数量而释放。(记者庞无忌)
(职责:左瑞、邓楠)
