空置率上升 京津写字楼市场租金下调

2019-10-08      来源:罗田房地产   浏览次数:22

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根据行业划分,技术和金融租户仍然是需求的主要驱动力,而灵活办公行业也显示出强劲的扩张势头。然而,充足的新供应仍将推动北京的整体空购买率同比上升1.7个百分点至10%。

随着供应量的增加、空购买率的上升和租金的下降,2018年京津写字楼市场也走上了同样的道路。

国际房地产服务公司高丽国际最近发布了《2018年华北房地产市场回顾与2019年展望》。高丽国际华北研究部主任曹华星表示,2018年完成了总面积约55万平方米的6个新项目并进入市场,使北京总存量同比增长8.6%,达到约691万平方米。

根据行业划分,技术和金融租户仍然是需求的主要驱动力,而灵活办公行业也显示出强劲的扩张势头。然而,充足的新供应仍将推动北京的整体空购买率同比上升1.7个百分点至10%。

就租金而言,新进入的项目一般低于北京的平均租金水平,供应充足的早期开发和新增子市场的租金也受到激烈竞争的影响。因此,北京2018年的平均租金同比下降1.4%,至每月每平方米327.1元。

展望2019年,曹华兴表示,10个总面积约84万平方米的新项目计划进入市场,其中84.4%将位于中央商务区核心区和李泽金融商务区。然而,届时将进入市场的中央商务区核心区新项目的可出租面积仍存在不确定性。预计在供应高峰到来的背景下,北京2019年的净吸纳面积不会产生相应的大幅增长,北京甲级写字楼市场的整体空入住率也将提升约6.0个百分点至16.0%。

“竞争加剧可能会导致北京的平均租金在2019年底前小幅下降0.4%,至每月每平方米325.7元。”曹华星说道。

天津写字楼市场的总体趋势与北京相似。

高丽国际沈阳分公司总经理李严俊表示,2018年,三个总面积约20万平方米的新项目竣工,进入天津优质写字楼市场,天津总存量同比增长11.0%,至约207万平方米。天津对高质量办公楼的需求将在2018年保持稳定。金融和专业服务业仍然是市场需求的主要来源,科技产业也呈现快速扩张的势头。

受新增供应充足的影响,截至2018年底,天津市总体空分配率同比增长1.3个百分点,至34.9%。由于新进入项目的租金低于全市平均水平,激烈的市场竞争也使老项目业主在谈判中更灵活地留住租户,2018年底天津优质写字楼市场的月平均租金为94.9元/平方米,同比下降1.6%。

李严俊表示,2019年,总计68万平方米的新项目(约占现有存量的33%)将进入天津市场,新八达岭地区也将首次亮相天津高品质写字楼市场。新的供应量达到历史峰值,预计仍将使天津的总体空分配率同比提高8.8个百分点,到2019年底达到43.6%。激烈的市场竞争可能会使天津优质写字楼市场的平均租金在2019年底同比下降3.4%,至每月每平方米91.6元。

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