9月24日，戴德梁行发布了2019年第三季度北京商业房地产市场报告。
2019年前三季度，北京及五大核心商业区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米，较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。
到目前为止，北京写字楼的有效净租金按建筑面积计算已达到每月每平方米388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%。按建筑面积计算，五大核心商圈的有效净租金达到每月每平方米433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。与此同时，高晨大厦等新项目的市场进入将该市空的购买率推高了1.3个百分点，至10.2%，而核心商业圈保持稳定在5.6%。
2019年前三个季度，北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%，达到25.9万平方米。
除北京外，除南京和成都外，整个中国的租金在最后一个季度略有上升，而其他城市的租金略有下降。
戴德梁行华北区研究主任、戴德梁行研究院首席政策分析专家魏东表示:“从空的购买率来看，北京整体市场的核心商圈空的购买率仍然相对较低，从整体市场水平来看为10.2%，相对健康。深圳等一线城市现在的购买率为16%空。上海和深圳是租户市场，而北京和广州是自有市场，因为它们的空比率特别低
零售项目方面，2019年第三季度，北京暂时没有高质量的零售项目进入市场。该市零售市场总存量保持在1387万平方米，购物中心占86%以上，而空的购买率约为9%。
虽然增幅不大，但许多项目的翻新也将为未来市场提供新的消费选择。据了解，复兴门百盛、赛特、兰道大厦、甘家口大厦等许多老牌百货公司在本季度宣布，将逐步进入升级改造期。其中大部分将在未来以新的商业模式重新推出。预计随着这些项目的完成和投入使用，百货公司在北京零售市场的比例将进一步下降。
根据戴德梁行提供的零售市场报告分析，零售项目得到升级，为客户提供新体验，以吸引更多乘客。同样，零售品牌也在不断调整产品体验，寻找新的增长点。新的场景体验、新的跨界体验和新的技术体验都是当前品牌更新和发展的趋势。
戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示，北京未来的新供应将主要集中在非核心地区，并将主要以社区商业为基础。
然而，城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下，一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目，而另一些项目被升级和调整。调整后的项目将更加关注全新的消费需求，创造时尚的商业场景。
值得一提的是，海淀在5月率先出台首个区域性“夜市经济”政策后，北京市商务局于本季度出台了《北京市进一步繁荣夜市经济、促进消费增长的办法》。“夜间经济”的不断推广也极大地促进了北京国内需求的增长。前8个月，北京社会消费品零售总额同比增长5.3%，其中餐饮业仅8月份就增长7.8%和8.0%。
对此，罗俊·威表示，夜间经济是为了引导人们出门，而不仅仅是在家里玩游戏和刷声音。只有让年轻人走出家门，夜间经济才能做得更好。
“不仅仅是餐饮，而是更有趣、更有趣、更粘稠的消费。如何将生活方式与商业更好地结合起来，应该从商业形式的角度来考虑。北京外面的天气很冷。这是一个可以讨论的部分，许多商业建筑是否可以在未来的改造和升级项目中提前规划。”
