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据报道，23日提交全国人民代表大会常务委员会审议的《土地管理法》和《城市房地产管理法》修正案草案删除了现行《土地管理法》中关于非农业建设用地必须使用国有土地或被征用为国有的原集体土地的规定。
土地利用总体规划确定为工业、商业和其他经营目的，依法登记的集体建设用地允许单位或者个人通过出让、租赁等方式使用。
现行《城市房地产管理法》规定，城市规划区内的集体土地在出售前必须作为国有土地征收。新增一句"法律另有规定的除外"，以配合土地管理法的修订，消除为商业目的进入集体建设用地的法律障碍。
全国人大常委会今天审议的《土地管理法》和《城市房地产管理法》修正案得到了强烈的反响。
一些学生问，新土地管理法实施后，建设用地将不再被政府垄断，这是否有很大好处空？房价会下降吗？
一些分析师认为，土地属性必须在规划中明确用于工业、商业和其他商业目的，因此不会影响住宅市场。
我不同意这一点。肯定会有间接影响，但短期内不会明显。
此前，北京大兴等33个县市获准将集体建设用地作为试点项目。土地管理法的修订将加快这一进程的顺利进行。出租住房的大规模增加有利于稳定的租金水平，这将间接对一、二线城市的房价产生一定的影响。
导致房价上涨的主要原因一方面是货币供应过剩和货币供应宽松，另一方面是大多数一、二线城市住宅用地供应明显不足和土地基础紧张。
土地供应短缺并不是土地短缺，而是住宅用地比例明显偏低。一线城市的比例一直低于30%。大量的土地被用来建造公园等等。闲置浪费严重，这是由土地融资驱动的。
为了改变房价上涨的困境，有必要对房地产行业进行供给侧改革，有效提高住宅用地在城市建设用地中的比重，从而实现住宅用地供给的多元化。如果农村集体建设用地可以用于工业、商业和服务业，那么就可以留出一定的空空间用于居住用地，这有利于增加居住用地的供应量，缓解供需矛盾，同时降低基准地价，推高房价。
因此，我认为虽然短期内不会对大城市的房价产生直接影响，但间接影响仍然存在。
值得注意的是，如果集体所有的建设用地大量进入市场，将会对一、二线城市的商业用地产生巨大影响，并必然会影响周边地区的商业地产价值。城乡结合部商业地产的投资者需要考虑和了解周围市场的供应情况。
14年后，《土地管理法》再次修订，清除了农业用地进入市场的法律障碍。这将加快土地制度改革进程，进一步释放农村土地财富。通过土地经营权转让和土地租赁收入，农民的收入可以大大增加，城市化进程可以得到促进。从这个角度来看，这也是房地产市场的一大利好，有利于三四线城市房地产市场的稳定。
从实现居住地的角度来看，供给侧改革是一个重要保障，但土地融资仍然是一个难以逾越的障碍。因此，法律法规落地时会按计划推进，执行水平肯定会打折扣。预计住宅用地不会大幅度增加。
简而言之，土地管理法的重新修订将对房地产市场产生积极和消极的影响。如果有直接影响，那就是农村宅基地和城市附近的农村户口将变得越来越值钱。
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