观点网讯：2月27日，深交所发布关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产、募集配套资金暨关联交易报告信息披露文件的问询函。
根据新媒体的观点，报告显示，本次募集配套资金拟用于10个在建房地产项目及补充流动资金，其中合肥滨奥花园项目涉及住宅、体育中心、体育公园等多个业态，项目在建在售，部分已取得预售许可证。
据此，问询函要求招商蛇口区分不同业态，说明合肥滨奥花园项目涉及的具体项目，包括在建项目、在售项目、有无预售证项目，以及本次募集资金项目资金测算涉及的具体业态和项目。
结合2022年11月28日中国证监会发布的《房地产股权融资五条办法》，逐项说明募集资金用途是否符合用于存量住房相关项目、补充流动资金、偿还债务、不用于土地收购、土地拍卖和开发新建建筑物的要求。
此外，报告显示，前海实业与前海建投约定，前海自贸投资及其子公司转让土地使用权和不动产时约定的计税依据与税务机关认定的实际计税依据不同的，实际计税依据低于约定计税依据，且招商局受让土地的项目公司产生了额外税负的，交易对方应当给予上市公司现金补偿；实际计税基础超过约定计税基础，土地受让项目公司税负减轻的，上市公司应当给予交易对方现金补偿。
鉴于前海处于土地整备阶段，南油集团及直接或间接参与前海土地整备的公司于海湾物流园前归还其土地使用权，并据此确认征地拆迁补偿收入。公司已按政府收回土地环节进行税务处理。鉴于后续税务机关对政府土地收回环节税务处理的实际确定与上述政府土地收回环节税务处理存在差异的风险，上市公司与深投控约定，若后续税务机关确定的税负高于本次评估考虑的税负，深投控将在协议生效后5年内对上市公司进行补偿。
问询函是指上述事项在税务处理上存在不确定性的具体情况和原因。同时，结合目前已采用的税务处理方法，说明相关税务处理可能对公司财务报表及评估定价产生的具体影响。
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