焦点财经讯1月19日，王泽红珠江股份有限公司发布重大资产置换、重大资产出售暨关联交易公告。
珠江股份拟置入与其房地产开发业务相关的资产及负债，拟置入资产为朱轼集团与珠江健康共同持有的珠江大厦服务100%股权。其中，拟置入资产最终价格为7.79亿元，拟置入资产最终价格为28亿元，估值差额以现金补足。
本次交易中，珠江股份将获得两部分现金，一部分是资产置换和资产出售的估值差额，朱轼集团将以现金方式弥补；二是设立控股公司偿还上市公司债务。珠江有限公司计划将收到的现金优先用于偿还朱轼集团和第三方的债务，从而降低债务水平。
珠江股份表示，朱轼集团或其指定的实体将在资产交割日前向其承继的原上市公司的控股公司提供贷款或以其他合法可行的方式提供支持，以使相应的原控股公司向上市公司偿还上述债务。还款金额根据这些公司在交割时所欠的具体总额来确定。截至2022年8月31日，还款金额共计39.04亿元。
根据《资产出售协议》的约定，朱轼集团就本次交易应付的现金对价分两期支付：首笔款项由朱轼集团在本协议生效后5日内(且不晚于交割日)支付给珠江股份，其余10亿元现金对价由朱轼集团在2023年12月20日前支付。
对于第二次付款，朱轼集团还应根据剩余未支付的现金对价，按7.20%的年化利率向珠江股份支付相应期限的利息，利息自交割日(不含当日)起至实际付款日(含当日)止。
目前，朱轼集团持有珠江大厦服务95%的股权，珠江健康持有珠江大厦服务5%的股权。
珠江股份表示，过渡期间标的资产产生的收益归珠江股份所有，过渡期间标的资产产生的损失由朱轼集团以现金方式全额补偿。过渡期内拟收购资产产生的损益由朱轼集团享有或承担。
