与去年相比，2019年的房地产市场发生了很大变化。如果我们仍然试图在2018年上半年之前抑制房价的过度上涨，我们将在下半年之后抑制房价的上涨，到2019年我们将防止房价暴跌。
我经常告诉你，如果房价只是高，那么公平地说，每个人都负担不起，都有希望。如果他们完全负担不起，他们就不会感到苦恼。他们担心房价会一天比一天高，价格会一天比一天上涨，使人们感到恐慌和茫然。如果人们的心在动荡，那么市场也会动荡。因为你会恐慌，房地产投机者会利用你的恐慌创造一个更加紧张的气氛，并利用不对称信息夸大抢房的气氛。结果，你抢劫得越多，你就越恐慌，抢劫得越多。市场能不混乱吗？
另一方面，随着房屋用于居住而非投机的立场逐渐深入人心，要求房屋回归住宅属性的呼声越来越大。当人们的预期发生变化时，它将直接影响房地产市场的波动。因此，房价飙升的环境不复存在。对许多普通人来说，房价可能仍然很高，但一旦房价稳定下来，投机者将失去投机的空间空。最终，这将有利于购房者。
根据诸葛的房屋搜索数据，2019年1月，100个重点监控城市的二手房平均挂牌价格为每平方米14902元，比上个月下降1.05%，比2018年12月连续五个月下降0.31个百分点。由于二手房市场在12月大幅下跌，在1月份市场调整后，跌幅收窄。这表明房地产整体降温趋势非常明显。这是监管和控制的结果，需要巩固和珍惜。
尤其是，一线和二线城市的二手房市场总体呈降温趋势，但三线和四线城市似乎在2018年有所上升。但是到2019年，将会有很大的变化。诸葛亮的数据显示，在热门的二线城市中，只有三亚和苏州等少数城市的二手房上市平均价格环比略有上升，大多数城市呈下降趋势。大多数下降最严重的城市位于西部的三线和四线城市以及北部和东北部地区。二线、三线、四线城市下降的城市数量占60%以上。
然而，现在房价大幅下跌的城市是去年涨幅相对较大的城市，这意味着过去房价涨幅过大的城市可能面临房价下跌的局面。例如，像燕郊这样的北京周边城市的房价已经从过去的近4万英镑下降到不到2万英镑，几乎减半。
然而，燕郊也不同于其他一些三线和四线城市。例如，一些城市既没有人口流入，也没有资源支持。炒作过后，房价确实上涨了。然而，它就像过山车，越快越好。随着市场的调整，燕郊可能仍有升温的过程，但对于广大的三线、四线城市来说，这个机会可能并不存在。我经常告诉购房者，不要盲目跟风，房地产投机者把你当成库存收藏家，你买了房子后，他就跑了，如果你想将来卖掉它，你就不能卖掉它，即使没有人租它。
最近，房地产大亨冯仑也表示，“我们未来要担心的不是房价太高，而是太低。不是我们买不起，而是我们卖不出去。现在这房子挂在外面，可以卖掉吗？所有人都担心不卖。所以我不认为人们需要像以前那样关注价格问题。”
数据显示，二手房价格已经连续三个月下跌，其中三线和四线城市跌幅最大。在我们看来，虽然房价在下跌，成交量也在萎缩，二手房市场基本上是“有价值但不适销对路”，这意味着人们由于对房价的预期较低而不愿意接受报价。
不管是国家还是地方，他们都不想看到房价从一个极端走向另一个极端。这是一切风险。因此，冯仑是对的，但基本上风险可以慢慢化解，最终实现软着陆。更有可能用一定的时间换成空，房价将在相对较长的一段时间内呈现稳定或逐渐下降的趋势。最后，要通过财税机制等长效机制实现房地产健康可持续发展。
「惠安恒大华府小区房价」
