「增城新楼盘」10城房价跌回一年前水平 楼市股市跷跷板效应再现?

2019-09-25      来源:罗田房地产   浏览次数:16

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「增城新楼盘」

纵观历史数据,我们可以发现,2012年之前,房价和股市的走势基本相同,即上海证券交易所指数(Shanghai Stock Exchange index)的涨跌和统计局公布的70个大中城市的房价数据基本相同,而2012年之后,出现了明显的反向关系,即在高房价的预期下,资金更容易从股市流向楼市。

最近,房地产调控政策不断增加。除了在供应方面大力发展住房租赁市场之外,地方政府也在不断增加自给自足的租赁土地。不仅如此,需求侧控制进一步深化,销售限制范围不断扩大到三四线城市。

热门城市回归理性

上海易居房地产研究所发布的10月份房价指数报告显示,10月份70个城市房价同比增速继续收窄,并呈现连续10个月收窄的趋势。与此同时,房价同比下降的城市数量有所增加。深圳、南京、合肥和上海等10个城市的房价回落到一年前的水平。总体而言,一线城市3月份环比出现负增长,并由于严格的控制政策和预售审批的影响而进入下行路径,导致增长势头枯竭。

上海宜居房地产研究所研究员赖勤(Lai Qin)在接受采访时表示,自去年以来,国家采取了一系列适合当地情况、以城市政策为基础的房地产调控政策,效果明显。一线城市房价调控后,市场预期相对稳定,投机性投资需求得到有效抑制。

此外,根据社会科学院最近发布的11月份《住宅市场发展月度分析报告》,热门城市的房地产市场正逐渐回归理性。作为房地产市场的领头羊,北京、上海等城市在经历了下跌和观望之后,房价继续下跌。同时,报告显示,通过对大数据房价指数的监测,发现样本城市的房价完全退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。

根据该报告的分析,越来越多的城市房价已经加入了停止上涨或小幅下跌的行列。所有这些都表明市场已经做出了方向性的选择。房地产调控政策将继续,租赁市场将迎来大发展的机遇,房产税有望出台。高房价和极低的短期投资价值都使得短期房价难以表现良好。

根据该报告,据估计,房价将从一级和二级城市逐渐扩大到三级和四级城市,但大多数城市不存在大幅下跌的可能性。

跷跷板效应会再次出现在房地产市场和股票市场吗?

值得注意的是,在房地产调控措施的压力下,业界非常关注早期房地产投机资金是否会流入a股市场。

方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示,股票市场和房地产市场是大类资产配置中的天然替代品,存在跷跷板效应。近年来,随着居民收入水平的提高,寻找合适的投资机会成为投资者的迫切选择。目前,房地产市场将逐步走向理性,在“不投机炒房”的政策下,驱逐大量早期进入房地产市场的投机性投资资金。然而,在目前a股估值偏低的背景下,这部分基金很可能成为a股市场的增量基金。

安居克房地产研究所首席分析师张博表示,热点城市房地产监管的持续收紧无疑将起到刺激资本流向股市的作用。但是,应该注意的是,这不是相同比例的变化,因为资本流入股市有两个前提条件:第一,上市公司的利润预期得到提高;第二,提高投资者对投资风险的承受能力。毕竟,对投资者来说,房地产市场的投资风险明显低于股市。

资料来源:证券日报,经济参考,88房地产信息网

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