中国住房网-房东坐在地板上，中途改变主意，被中介愚弄，吃差价...大多数租房的人都会遇到这样的“烦恼”，租房者最担心的是“没有固定的住处”的焦虑。
据不完全统计，全国50多个城市出台了住房租赁政策和措施。在国家鼓励租赁住房的明确政策的支持下，地方政府建立的租赁住房交易服务平台相继推出。租赁市场上的这些“国家队”有望成为租户焦虑的“终结者”。
成都房屋租赁模式:推进国有住房市场
成都是中国首批启动房屋租赁试点的城市之一。2017年8月，成都市政府发布了《成都市开展房屋租赁试点工作实施方案》，提出了设立国有房屋租赁公司、降低个人租赁住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标，以促进房屋租赁市场的专业化、制度化和规模化。
目前，成都已成立四家国有住房租赁公司，并正在全面清理和振兴现有的国有住房存量。最近，成都推出了第一批约2200套国有租赁住房，已公开上市交易。
除了将国有租赁住房推向市场，成都还通过多种渠道激活城市租赁住房存量，并扩大增量，包括一批新建人才公寓和工业园区配套租赁住房。鼓励开发企业建设租赁住房，住房租赁企业依法重建存量住房，鼓励住房企业与住房租赁企业合作；加快建设政策性公共租赁住房；振兴住房等“存量”。
根据上述《实施计划》，成都将逐步把现有政府和国有企业投资管理的公共租赁住房和人才公寓移交给房屋租赁企业，力争到2020年发展50家以上大型租赁企业。
在政策方面，成都市发展租赁市场的政策最近得到大力颁布。1月3日，成都市人民政府网站发布了《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范成都市房屋租赁市场管理的意见》，规定了最低租赁单位、最低人均租赁面积、单间居民数量等租赁住房标准。该《意见》还提出，如果非居民移民在本市没有自己的产权住房，其子女可以在居住证所在地接受义务教育，前提是租赁住房是唯一的居住地，并且房屋租赁合同已登记备案。
此外，在1月3日成都市政府常务会议上，成都市房管局提交了《关于进一步完善实施公共租赁住房租赁补贴的意见(征求意见稿)》，扩大了租赁补贴范围，将中心城区申请租赁补贴的家庭年收入标准从5万元调整为10万元，单身居民年收入标准从3万元调整为5万元。同时，符合条件的农民工也可以申请租赁补贴。
增加土地面积，加大房屋租赁工作力度
事实上，包括成都在内，全国首批12个开展房屋租赁试点的国有租赁平台最近已经陆续推出。此外，北京等人口净流入城市也建立了官方租赁平台。地方政府搭建的租赁平台主要包括四种模式:政府自主建设、国有企业合作、政府与银行合作和互联网巨头参与。
从公共信息来看，各地也加大了出租屋的工作力度。
广州市房屋租赁信息服务平台按照市、区、街、社区四级框架搭建运行，具有管理和服务双重功能。肇庆建新房屋租赁有限公司是广东省首家专业房屋租赁平台，由国有企业和肇庆市政府共同打造。郑州将从现有的国有投融资平台中选择一两家公司增加住房租赁业务；去年11月1日，由武汉市房管局和中国建设银行共同打造的“武汉市房屋租赁交易服务平台”正式启动。佛山市政府和中国建设银行联合建设的房屋租赁监管交易平台于去年11月正式启动。去年9月，杭州和阿里巴巴联合打造的房屋租赁监管服务平台正式投入运营。去年10月，JD.com宣布将成为北京住房租赁市场的支撑平台。去年12月，腾讯宣布与深圳建立一个新的智能房屋租赁平台。
此外，上海首个品牌的国有租赁住房业务也已正式向公众发布。由上海房地产集团和临港集团、中国建设银行、国手申润基金、中信证券、中国电信、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设和运营生态合作联盟也已宣布成立。据了解，上海房地产集团已在第一批中确定了17块租赁住房用地，建成后将提供约20，000套租赁住房。
振兴公民“存量”住房
调查发现，国有租赁平台建设取得一定进展，住房供应仍以国有租赁住房为主。然而，国有住房上市具有示范意义。这些房屋可以避免质量问题，如个别房屋的火灾隐患，以及房东任意提高租金或临时改变用途的情况。
但另一方面，不可否认的是，绝大多数出租房屋仍然掌握在普通公民手中，因为全国各地的平台刚刚投入使用，数量相对较少，难以满足租户的多层次需求。
大力发展住房租赁市场，加强公共租赁住房资源的匹配，也是转移住房购买市场的手段之一。
因此，如何通过各种措施振兴当地居民的住房“存量”，增加出租住房供应，也是今后必须考虑的问题。
行业分析师建议，全国各地租赁平台应加强与长期租赁企业和个人的合作，集中协调分散在人群中的租赁住房分配。
资料来源:经济参考，新华日报
「百门前工业区」
