网络“第三支箭”发射后，福星股份和世茂股份成为第一批吃螃蟹的人。然后加入了北麓桥、大名城等相对较小的房企，然后天地苑、陆家嘴的前后脚也加入进来。
在单日获得2000亿元授信一周后，万科12月1日晚间再次发布公告。深铁集团提请股东大会给予董事会发行股票的授权。
新媒体称，本次“发行股份的一般授权”是由深铁集团以临时提案的形式提出的，万科尚未制定具体的发行方案。
公告称，此项授权包括：根据市场情况及公司需要，决定在相关期间内单独或同时发行、配发及/或处理万科新增a股及/或h股，以及作出或授予行使该等权力可能需要的建议、协议、股票期权及交换或转换股份的权利；
获批准或有条件或无条件同意配发的新股数量(包括但不限于普通股、认股权证、可转换债券及其他有权认购或转换为股份的证券)不得超过A /H股数量的20%。
在行使上述一般授权时，决定并执行具体的发行方案，包括但不限于拟发行的新股类别、定价方式和/或发行价格(包括价格区间)、发行方式、发行数量、发行对象、募集资金投资方向等。并决定发行时机和期限，以及是否向现有股东配售股份。
2019年以后，万科每年都有一次总授权行动。
资料来源：观点指数整理。
其中，2019年，万科以每股29.68港元的价格成功配发及发行2.63亿股h股，占本次配售完成后全部已发行h股的约16.67%，占全部已发行股本的约2.33%；配售所得款项净额约为77.8亿港元，拟将配售所得款项净额用于偿还公司海外债务融资。
2020年，万科第二次仅用9天完成新h股的一般授权配售。其以每股25.00港元配股3.16亿股，配股所得款项净额合计约78.65亿港元，用于补充流动资金，具体用于偿还公司境外债务融资。
2020年5月16日和2021年3月31日，万科两次提请股东大会给予董事会发行公司h股的一般授权。经查阅后续公告，未发现有配售新h股的一般授权完成交割。
从11月20日开始，万科在融资方面做了很多。包括：董事会审议通过新增500亿元直接债务融资工具、向交易商协会表达280亿元存储式登记发行意向、发行20亿元中期票据用于项目建设、获得多家银行意向融资额度等。
从现金流来看，截至三季度末，万科货币资金1188.3亿元，同比下降19.22%；对应的短期借款为41.84亿元，一年内到期的非流动负债为626.93亿元，短期负债与现金的比率仍达到1.77。
此外，11月份以来，银行与交易所之间的发债量有所增加，公司实际保持了较为健康的现金流和丰富的融资渠道。因此，再融资方案的突然披露，必然会给万科额外的关注。
对于本次配股，万科向视点新媒体表示，是由大股东深圳地铁发起，提交股东大会授权发行股份。一方面，大股东希望万科能够积极把握政策机遇，为万科继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面，也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。
在房地产行业低迷的背景下，“第三支箭”正在逐渐扩张。一些市场人士推测，此举b
当时主持签约仪式的深圳市常务副市长黄敏表示，万科是深圳国有资本体系的重要成员，是在深圳成长起来的世界500强企业。市政府支持万科长期稳定健康发展。
就万科和深铁集团而言，两者合作项目并不少见。
早在2016年3月13日，万科通过定增引入深铁，从而结束了“万宝之争”。具体来说，万科将通过发行新股和现金补差价的方式，购买深铁部分优质地铁上盖项目。初步预计交易对价在400-600亿元之间。
这也使得万科能够储备深圳的地铁资源。同时，“轨道物业”模式可以提高万科的物业开发和快速变现能力，也有利于城市配套服务商的转型。此后，万科与深铁的合作不断加强，共同探索粤港澳大湾区等重点城市的TOD大型项目建设模式。
其中，2020年4月，佛山万科与深圳地铁地产集团以51.8亿元共同竞得佛山一幅商住用地，共同开发佛山南海交通车辆段上盖项目，共同投资不超过60亿元。同年6月，万科与深铁重新成立合资公司，注册资本10亿元人民币，双方各占50%股份。
截至今年3月底，深铁集团地铁上盖多达21座，总规划建筑面积超过664万平方米，分别位于深圳前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地以及福田、龙华、龙岗、光明、南山等重要区域。
在深铁的布局项目中，万科合作了深圳深湾汇韵中心、汇龙商务中心、平湖九圩镇片区重点城市更新单元项目(GX04)、佛山南海项目。
从销售业绩来看，仅地铁前海时代广场等11个项目先后入市，共为深铁贡献了193.31万平方米的销售面积，对应总销售额约1147.07亿元，折合均价近6万元/平方米。
今年以来，深圳的集中供地也频频出现深铁集团和深铁地产公司的身影。如深铁以49.38亿元拿下坪山坑梓两个相邻地块，以39.63亿元拿下龙岗区坪地街地块；沈铁地产以底价11亿元拿下坪山区石井街第二批G13305-0046地块。
如果注资的猜想成立，万科可能受益于深铁的项目储备，进一步拓宽TOD项目的护城河。
